Björnmossegången 45
- 4 695 000 kr
- 4 rum
- 123 kvm
- TOMT 134 kvm
Topprenoverat 2-plansradhus i centralt och barnvänligt läge
Välkommen till detta exceptionellt fina radhus som genomgått en omfattande, mycket smakfull och välgjord, invändig renovering och ombyggnad 2015 till 2026!
Ett mycket välplanerat hus med öppna sällskapsytor, fint kök, två helkaklade våtrum, separat tvättstuga och förråd samt 3-4 bra sovrum. Två fina uteplatser och en längsgående balkong.
Huset har genomgående fått nya golv (även underliggande material är bytta, på entréplanet är även isoleringen i golven bytt), nya väggytskikt (även ny gips på alla väggar), nya gipsinnertak med infällda spotlights samt nya innerdörrar. I entréplanet ligger en löpande ekparkett som är slipad och vitpigmenterad 2026 på övre plan genomgående ljusa heltäckningsmattor med spånskivor under. Alla väggar, socklar och lister (förutom i förråd, tvättrum och ett sovrum) är nymålade 2026. Totalrenoverat kök 2017/18 med ny kyl och frys 2026 och ny diskmaskin 2025. Nyrenoverad tvättstuga 2021. Nytt totalrenoverat, utbyggt helkaklat duschrum på entréplan 2021 samt totalrenoverat bad -/duschrum på övre plan 2020. Kvalitetsdokument finns på alla våtrum. Samtliga v/a-ledningar är bytta. All el i huset är omdragen och elcentralen är bytt till ny med automatsäkringar.
På utsidan är träaltanen på entrésidan bytt 2020 med nytt entrétak 2025 och fin eldriven markis. På baksidan är taket över uterummet bytt 2025 och träaltanen bytt 2021. Yttertaket (övre delen) är bytt 2012, fönster är bytta 2012, fasaden är målad 2025, ytterdörren är bytt 2025.
Entrésida med träaltan 2020 och entrétak 2025, stor motordriven markis.
Baksida med stort inglasat uterum med nytt tak 2025 samt en rymlig helt insynsskyddad träaltan bytt 2021 med plank med grind mot gången utanför.
Här bor man i ett mycket centralt och barnvänligt läge nära stor lekpark, bollplan, skola, förskolor, Hemköp-butik, pizzeria och fina Krusbodabadet samt garage och parkering. Det är även nära till fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
FÖRRÅD
Cykelförråd samt förråd i gemensam byggnad.
GARAGE OCH PARKERING
Fast garageplats i länga med egen port. Extra p-tillstånd för en 2:a-bil finns. Laddbox finns
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, extra p-tillstånd, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 4 rum varav sovrum 3 - 4
- Boarea 123 kvm
- Tomtarea 134 kvm
