Fågelvägen 44
- 7 950 000 kr
- 6 rum
- 183 + 20 kvm
- TOMT 1511 kvm
Läckert enplanshus med 5 sovrum
Välkommen till en mycket trevlig och väl underhållen 1-plansvilla där det bara är att flytta in och trivas!
Här erbjuds ett bekvämt boende i ett plan med en social och öppen planlösning, perfekt för den stora familjen. Med hela fem bra sovrum finns det gott om plats för både barn, vuxna och hemmakontor. Huset är i genomgående bra skick och erbjuder en optimal balans mellan sociala ytor och privata sfärer.
Höjdpunkter i bostaden:
SOCIAL PLANLÖSNING: Kök och vardagsrum flyter samman i en öppen lösning, perfekt för socialt umgänge och stora middagar.
"LÄCKERT MASTER BEDROOM: Ett fantastiskt föräldrasovrum som erbjuder hotellkänsla! Rummet har murad öppen spis med härlig mysfaktor! Även en rymlig walk-in closet samt ett eget, nyrenoverat duschrum. Från rummet kliver man direkt ut till baksidans uteplats.
SEPARAT SOVRUMSAVDELNING: För den stora familjen finns ytterligare fyra bra sovrum samlade, vilket ger barnen en egen del av huset. Ett av dessa 4 sovrum har även det utgång till uteplatsen.
GENOMTÄNKTA YTOR: I anslutning till sovrummen finns både badrum och bra förvaringsmöjligheter i form av klädkammare/förråd och två av sovrummen har tre inbyggda garderober.
ÖVRIGT:
- Härlig baksida med stora träaltaner i söderläge.
- Bergvärme för låga driftskostnader.
- Köksö, bänkskivor i sten och stor matplats.
- 3 eldstäder.
- Parkettgolv och 60x60 klinkerplattor med golvvärme
- Stor plan tomt på 1 511 kvm med fruktträd.
- Extra hus på tomten som används som förråd (ursprungshuset).
- Lekstuga och vidbyggt garage.
På baksidan finns en södervänd stor fin altan delvis under tak med murad öppen spis. Det finns en stor skyddande markis som täcker större delen av den soliga altanen. Den plana tomten har gräsmatta med stora, lekvänliga ytor samt både äppel- och bigarråträd.
Många förbättringar har gjorts på huset under de senaste åren, bland annat nytt yttertak, nya hängrännor, nya fönster och två nya ytterdörrar. Cirka 90 % av stammarna samt all el byttes 2015. Se även bifogad frågelista för att se fler utförda förbättringar.
Huset har ett utmärkt läge för dig som vill bo centralt nära skolor, centrum och fin natur. Det är gångavstånd till mysiga Trollbäckens centrum med affärer, matbutik och restauranger. Det är nära till Kumla skola och Sofiebergsskolan, samt bara 5 minuters promenad till busshållplats med förbindelser till Gullmarsplan (direktbuss till City på morgonen) och Handen/Haninge.
HALL med ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Ingång till Wc
WC
Helkaklad wc i svart och vitt med klinkergolv och golvvärme.
SOVRUMSAVDELNING
Fyra bra sovrum alla med parkettgolv. Ett av rummen har helglasad altandörr ut till uteplats på baksidan.
KLK/FÖRRÅD
Praktiskt förråd med hyllor och fönster. Lucka upp till vinden.
BADRUM
Helkaklat badrum med vita väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Fönster, badrumsskåp med belysning, handfatskommod med ljust handfat och 2 lådor, handdukstork samt wc.
VARDAGSRUM
Stort trevligt vardagsrum med 4 stora fönster och helglasad altandörr. Parkettgolv och mysig braskamin. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot kök med köksö som avdelare samt mot hall.
KÖK
Trevligt kök med stor matplats. Ugn och micro i arbetshöjd, arbetsbänk i vinkel med svart stenskiva med mörk mosaik som stänkskydd i fin kontrast mot ljusa köksluckor. Köksö med stenskiva och plats för 3 barstolar. KYL och frys i rostfritt samt vinkyl.
GROVENTRÈ
HALL/TVÄTTSTUGA med plats för ytterkläder och sittbänk. Klinkergolv, ljusa väggar, ljust tak med infällda spotlights. Praktisk arbetsbänk i trä med infälld tvättho, tvättmaskin och torktumlare under. Svart kakel, fönster och garderob. Teknikrum bakom ljusa skjutbara dörrar samt städskåp. Ingång till köket.
MASTER BEDROOM MED WALK IN CLOSET
Läckert sovrum med gott om plats för stor säng, sängbord och sovrumsmöbel. Heltäckningsmatta och målade väggar i beige färg. Snygg vit murad öppen spis, 2 långsmala fönster utan insyn samt helglasad altandörr ut till uteplatsen på baksidan. Praktisk klädkammare med både garderober, lådor, hyllor och sminkbord.
DUSCHRUM
Snyggt nyrenoverat duschrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och 6 infällda spotlighs. Stor härlig duschplats med takdusch, glasad duschvägg och fönster med frostat glas. Snygg handfatskommod med ljust handfat med 2 mörka lådor. Vägghängd wc.
VIDBYGGT GARAGE
Trevligt garage med plats för bil och meck. Arbetsbänk med vask samt både underskåp och överskåp. Vindslucka upp till extra förråd. Uttag för laddning av elbil utanför garaget.
(Garaget är taxerat som biyta men saknar dörr mot bostaden)
ÖVRIGT
Huset är taxerat till 178 kvm boyta och 20 kvm biyta.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten i 18 år.
Radonmätning är under utförande.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 5
- Boarea/Biarea 183 kvm / 20 kvm
- Tomtarea 1511 kvm
