Musserongången 21
- 3 995 000 kr
- 5 rum
- 119 + 14 kvm
- TOMT 187 kvm
Välskött och välplanerat radhus på stor tomt i underbart läge mot skogsallmänning
Välkommen till detta mycket hemtrevliga radhus på 133 kvm i underbart läge på stor trädgårdstomt mot ogenerad skogsbacke!
Stor skyddad entrésida med träaltan och eget förråd. Huset är genomgående mycket ljust och välplanerat. När man kliver in i entréhallen ser man rakt ut i skogen via den öppna planlösningen med stort vinklat vardagsrum (där ett extra sovrum lätt kan delas av). På entréplanet finns även kök med matplats, ett rymligt förråd, tvättstuga och separat wc. På nedre plan finns ett litet allrum, två stora sovrum (varav ett är mycket stort och det andra har utgång till träaltan och den stora vackra och lummiga trädgårdstomten. Det finns även ett trevligt kaklat duschrum samt ett mycket stort förråd i den bakre delen.
Fönster är bytta till energiglas 2001 (övre bak) och 2017 (fram). Fasaden är nymålad 2010 och fasaden på övre baksidan byttes även då. Yttertaket byttes 2000. Luftvärmepump installerad 2022 och varmvattenberedaren bytt 2021.
Huset har ett mycket barnvänligt läge intill ett av områdets finaste torg med jättefin nyrenoverad lekplats. Den stora fina tomten på baksidan ligger med gräns direkt mot skogsallmänning som i sin tur gränsar mot vidsträckta naturområden och Tyresö Flatensjön.
Fast garageplats med möjlighet till laddbox tillhör huset.
TOMT
På entrésidan finns en extra stor, insynskyddad uteplats med rymlig träaltan och ett eget förråd. På baksidan finns en stor och mycket fin trädgårdstomt med ett underbart läge direkt gränsande mot skogsallmänning. Intill huset finns en stor träaltan delvis under tak med fina planteringar och grind ut mot en stor gräsmatta med vackra rabatter.
OMGIVNING
Huset har ett mycket barnvänligt läge med närhet till ett flertal fina lekplatser och endast några meter från en av områdets finaste torg med jättefin lekplats. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten. Nära även till parkering, förskolor, skola, bad och busshållplats.
GARAGE OCH PARKERING / ELBILSLADDNING
Fast bilplats i garageområde bakom fjärrstyrda elportar. Det går att installera laxbox i garaget..
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter). Även Tyresö Flatensjön med fina badklippor nås på ca 5 minuters promenadavstånd. På ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
På entrésidan finns en extra stor, insynskyddad uteplats med rymlig träaltan och ett eget förråd. På baksidan finns en stor och mycket fin trädgårdstomt med ett underbart läge direkt gränsande mot skogsallmänning. Intill huset finns en stor träaltan delvis under tak med fina planteringar och grind ut mot en stor gräsmatta med vackra rabatter.
OMGIVNING
Huset har ett mycket barnvänligt läge med närhet till ett flertal fina lekplatser och endast några meter från en av områdets finaste torg med jättefin lekplats. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten. Nära även till parkering, förskolor, skola, bad och busshållplats.
GARAGE OCH PARKERING / ELBILSLADDNING
Fast bilplats i garageområde bakom fjärrstyrda elportar. Det går att installera laxbox i garaget..
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter). Även Tyresö Flatensjön med fina badklippor nås på ca 5 minuters promenadavstånd. På ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 2 - 4
- Boarea/Biarea 119 kvm / 14 kvm
- Tomtarea 187 kvm
