Renlavsgången 61
- 4 695 000 kr
- 5 rum
- 123 kvm
- TOMT 194 kvm
Bo i ett av Krusbodas absolut bästa lägen! På extra stor tomt i perfekt solläge mot skogsbacke :)
Huset är mycket välplanerat och genomgående fint renoverat på både in-och utsidan. Det finns ett stort nybyggt varmförråd från 2015 på den stora skyddade tomten på entrésidan.
Fasaden är bytt 2015 och alla fönster är bytta. Takpappen är bytt 2025. Alla ytskikt renoverade 2015 med bl.a. ekparkett i hela huset, vitmålade väggar samt nya massiva innerdörrar och bytta/ommålade innertak. Nylagd ekparkett i nedre hall matrum och kök 2023. Mycket fint renoverat kök från 2005 med gott om förvaring, nya köksbänkar samt ny 80 cm induktionshäll 2023. Fint helkaklat badrum med hörnbubbelkar och golvvärme, helkaklad wc med golvvärme och tvättrum med klinkergolv (och ny kombi tvätt/tork 2024), samtliga renoverade 2004. All el är omdragen och elcentralen är bytt 2025. Ny varmvattenberedare 2024. Luftvärmepump 2023. Låg elförbrukning på endast 8 970 kWh/år.
Tomten är betydligt större än normaltomten i området. Både på fram- och baksidan. Läget är ett av områdets absolut bästa med den stora fina baksidan direkt gränsande mot en vacker äng- /skogsallmänning i ett perfekt solläge med sol från förmiddag till sen kväll. Stor träaltan till hälften under tak samt härligt charmig lekstuga.
Garageplats, fiberuppkoppling/kabel-TV samt tillgång till områdets egna fina poolanläggning ingår.
Hjärtligt välkommen till detta underbara boende i barnvänliga Krusboda!
HUSET
Entréplan:
Entréhall med klinkergolv 2025 och gott om plats för klädavhängning. Hall med öppet mot övre plan, ekparkett som löper vidare in till matplats och kök. Fin vitmålad trappa med ekklädda steg. Rymlig matplats med stora fönsterpartier mot den fina skyddade entrésidan. Matplatsen är öppen i vinkel mot ett mycket fint och praktiskt kök som byggts om och totalrenoverats 2005 med ljusa benvita luckor med inbyggt vinställ och kokboksförvaring, grå stenmönstrade laminatbänkar 2023 med inbyggd dubbelvask och 80 cm induktionshäll 2023 samt fin stenmosaik som stänkskydd. Gott om förvaring, vitrinskåp, ugn och micro i arbetshöjd. Genomgående vita vitvaror från Electrolux, diskmaskin bytt 2020. Ingång från kök till stort förråd med varmvattenberedare 2024 och elcentral 2025. Med ingång från matplatsen finns ett fint tvättrum renoverat 2004 med klinkergolv, tak med infällda spotlights och tvättbänk med infälld vask samt kombi tvättmaskin/torktumlare 2024. I hallen finns ingång till fin helkaklad wc med klinkergolv med värmeslingor. Stort ljust vardagsrum med originalparkett i ek och altandörr med utgång till den härliga tomten i perfekt s/v-läge och skogsallmänningen. Intill vardagsrummet finns ett finns sovrum (1) med ekparkett och utsikt mot baksidan.
Övre plan:
Trappa upp till ljus hall med stort fönster och fri sikt mot nedre hall och matplatsen. Ekparkett och fint vitlaserat paneltak. Ingång till stort sovrum (2) med ekparkett, väggar målade i puderrosa och puderrosa målat gipstak med infällda spotlights. Stor inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Altandörr med utgång till stor längsgående balkong med tak och trätrall på golv. Härlig utsikt mot tomt och skog. Fint helkaklat badrum med stor inkallad spegel, klinkergolv med värmeslingor och vitlaserat paneltak. Två tvättställskommoder. Hörnbubbelbadkar och handdukstork. Stort fönster. Stort sovrum (3) med ekparkett, vackert mönstrad tapet samt vitmålat gipstak. Fönster mot balkongsidan. Sovrum (4) med ekparkett och ljusgrå målade väggar samt vitmålat tak. Fönster mot entrésidan.
TOMT
Stor tomt på entrésidan med asfalterad gång, stor träaltan och nybyggt varmförråd 2015. Plank mot grannar på sidorna. Mycket stor och fin tomt på baksidan i ett perfekt solläge mot skogsallmänning. Stor träaltan till hälften under tak och med plank mot grannarna. Fin gräsmatta med vacker stenhäll och täta häckar samt spaljéstaket med grind ut mot allmänningen. Här finns även en jättefin lekstuga, körsbärsträd, rabatt med röda vinbär, hallonbuskar och vackra perenner så som fingerborgsblomma, alunrot och tyskiris. Det finns även en pallkrage för odling av färska örter.
GARAGE OCH FÖRRÅD
Egen garageplats med motorvärmaruttag i stort garage med fjärrstyrd elport (garagehuset på B-parkeringen). I övrigt fri parkering på gemensam parkeringsplats. Eget nybyggt värmeisolerat förråd på entrésidan om ca 10 kvm.
OMGIVNING
Helt inpå knuten ligger naturreservat med vidsträckta ängs- och skogsområden med gott om svamp och bär. Flertalet badsjöar på bekvämt gång- /cykelavstånd. Naturreservatet ansluter till Tyresta nationalpark. Det finns möjlighet att med kajak ta sig till Kalvfjärden i Saltsjön eller via den stora sjön Drevviken ända till Huddinge. Det finns även gott om el-ljusspår och utegym i närheten. På några minuters promenadväg ligger Tyresö Brukshundsklubb som bl.a. arrangerar olika kurser och agility-träning.
Mycket barnvänligt läge med entrésida nära torg med fin lekplats. och det är nära till gångbro som leder till bl.a. förskolan Karlavagnen samt gångstråk som leder vidare till Krusboda Torg med Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Det är även nära till parkering, garage, busshållplats och Dalskolan och förskolan Dalstugan.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, egen garageplats i stort garagehus med elport, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
För mer information gå in på www.renlavsgangen.se
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
Entréplan:
Entréhall med klinkergolv 2025 och gott om plats för klädavhängning. Hall med öppet mot övre plan, ekparkett som löper vidare in till matplats och kök. Fin vitmålad trappa med ekklädda steg. Rymlig matplats med stora fönsterpartier mot den fina skyddade entrésidan. Matplatsen är öppen i vinkel mot ett mycket fint och praktiskt kök som byggts om och totalrenoverats 2005 med ljusa benvita luckor med inbyggt vinställ och kokboksförvaring, grå stenmönstrade laminatbänkar 2023 med inbyggd dubbelvask och 80 cm induktionshäll 2023 samt fin stenmosaik som stänkskydd. Gott om förvaring, vitrinskåp, ugn och micro i arbetshöjd. Genomgående vita vitvaror från Electrolux, diskmaskin bytt 2020. Ingång från kök till stort förråd med varmvattenberedare 2024 och elcentral 2025. Med ingång från matplatsen finns ett fint tvättrum renoverat 2004 med klinkergolv, tak med infällda spotlights och tvättbänk med infälld vask samt kombi tvättmaskin/torktumlare 2024. I hallen finns ingång till fin helkaklad wc med klinkergolv med värmeslingor. Stort ljust vardagsrum med originalparkett i ek och altandörr med utgång till den härliga tomten i perfekt s/v-läge och skogsallmänningen. Intill vardagsrummet finns ett finns sovrum (1) med ekparkett och utsikt mot baksidan.
Övre plan:
Trappa upp till ljus hall med stort fönster och fri sikt mot nedre hall och matplatsen. Ekparkett och fint vitlaserat paneltak. Ingång till stort sovrum (2) med ekparkett, väggar målade i puderrosa och puderrosa målat gipstak med infällda spotlights. Stor inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Altandörr med utgång till stor längsgående balkong med tak och trätrall på golv. Härlig utsikt mot tomt och skog. Fint helkaklat badrum med stor inkallad spegel, klinkergolv med värmeslingor och vitlaserat paneltak. Två tvättställskommoder. Hörnbubbelbadkar och handdukstork. Stort fönster. Stort sovrum (3) med ekparkett, vackert mönstrad tapet samt vitmålat gipstak. Fönster mot balkongsidan. Sovrum (4) med ekparkett och ljusgrå målade väggar samt vitmålat tak. Fönster mot entrésidan.
TOMT
Stor tomt på entrésidan med asfalterad gång, stor träaltan och nybyggt varmförråd 2015. Plank mot grannar på sidorna. Mycket stor och fin tomt på baksidan i ett perfekt solläge mot skogsallmänning. Stor träaltan till hälften under tak och med plank mot grannarna. Fin gräsmatta med vacker stenhäll och täta häckar samt spaljéstaket med grind ut mot allmänningen. Här finns även en jättefin lekstuga, körsbärsträd, rabatt med röda vinbär, hallonbuskar och vackra perenner så som fingerborgsblomma, alunrot och tyskiris. Det finns även en pallkrage för odling av färska örter.
GARAGE OCH FÖRRÅD
Egen garageplats med motorvärmaruttag i stort garage med fjärrstyrd elport (garagehuset på B-parkeringen). I övrigt fri parkering på gemensam parkeringsplats. Eget nybyggt värmeisolerat förråd på entrésidan om ca 10 kvm.
OMGIVNING
Helt inpå knuten ligger naturreservat med vidsträckta ängs- och skogsområden med gott om svamp och bär. Flertalet badsjöar på bekvämt gång- /cykelavstånd. Naturreservatet ansluter till Tyresta nationalpark. Det finns möjlighet att med kajak ta sig till Kalvfjärden i Saltsjön eller via den stora sjön Drevviken ända till Huddinge. Det finns även gott om el-ljusspår och utegym i närheten. På några minuters promenadväg ligger Tyresö Brukshundsklubb som bl.a. arrangerar olika kurser och agility-träning.
Mycket barnvänligt läge med entrésida nära torg med fin lekplats. och det är nära till gångbro som leder till bl.a. förskolan Karlavagnen samt gångstråk som leder vidare till Krusboda Torg med Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Det är även nära till parkering, garage, busshållplats och Dalskolan och förskolan Dalstugan.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, egen garageplats i stort garagehus med elport, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
För mer information gå in på www.renlavsgangen.se
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 4
- Boarea 123 kvm
- Tomtarea 194 kvm
