Renlavsgången 320
- 6 rum
- 108 + 23 kvm
- TOMT 203 kvm
Mycket fint renoverat gavelradhus på stor vacker tomt i perfekt solläge
Välplanerat gavelradhus på totalt 131 kvm med mycket öppen och flexibel planlösning
Huset är invändigt genomgående mycket smakfullt totalrenoverat 2019 med genomgående fina ekparkettgolv i alla rum samt med vackra kalkstensmönstrade klinkergolv i alla våtrum och i entréhall och förråd. Ljusmålade väggar och släta vita innertak. Samtliga innerdörrar är bytta samt även alla fönster. Mycket elegant och stilrent kök i en sober grå nyans med integrerade handtag, inbyggda vitvaror och stänkskydd i vitt kakel lagt i förband med mörkgrå fog. Helkaklat badrum med vitt fasat kakel i förband, golvvärme, fristående badkar med over head dusch samt stor stilren tvättställskommod i grått. Separat halvkaklad WC med samma ytskikt som badrummet. Helkaklad tvättstuga i vitt med tvättpelare. Omdragen v/a och el. Längsgående balkong under tak med nya träplattor på golv 2021.
Huset har f.n. 3 sovrum. Två extra sovrum kan inredas. Dels ett i det övre allrummet samt ett i det nedre förrådet.
TOMT
På entrésidan finns en extra stor och vackert anlagd trädgårdstomt i perfekt s/v-läge med insynsskyddande thujahäck 2022 mot parkväg och plank mot grannar 2021. Mycket stor vinkelbyggd och helt insynsskyddad träaltan på 80 kvm byggd 2021 med infälld belysning samt stor nyanlagd gräsmatta från samma år. Stort fint päronträd med riklig skörd av mycket goda päron. På baksidan finns utgång via det övre allrummet till en fin och skyddad ängs-/skogsallmänning i ett mycket lugnt och ostört läge.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. Huset ligger i ett av områdets absolut bästa lägen i slutet av liten lugn återvändsgränd som fortsätter som en lummig park-/cykelväg genom ett fint skogsområde med bl.a. en fin bollplan. Underbart gavelläge i områdets ytterkant och med skogen som granne på baksidan. Mycket barnvänligt läge med flera fina lekplatser intill huset.
GARAGE OCH FÖRRÅD
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad.
Eget garageplats i stor garagebyggnad bakom fjärrstyrda elportar. Fri parkering på gemensam parkeringsplats.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, egen garageplats i stort garagehus med elport, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
För mer information gå in på www.renlavsgangen.se.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
På entrésidan finns en extra stor och vackert anlagd trädgårdstomt i perfekt s/v-läge med insynsskyddande thujahäck 2022 mot parkväg och plank mot grannar 2021. Mycket stor vinkelbyggd och helt insynsskyddad träaltan på 80 kvm byggd 2021 med infälld belysning samt stor nyanlagd gräsmatta från samma år. Stort fint päronträd med riklig skörd av mycket goda päron. På baksidan finns utgång via det övre allrummet till en fin och skyddad ängs-/skogsallmänning i ett mycket lugnt och ostört läge.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. Huset ligger i ett av områdets absolut bästa lägen i slutet av liten lugn återvändsgränd som fortsätter som en lummig park-/cykelväg genom ett fint skogsområde med bl.a. en fin bollplan. Underbart gavelläge i områdets ytterkant och med skogen som granne på baksidan. Mycket barnvänligt läge med flera fina lekplatser intill huset.
GARAGE OCH FÖRRÅD
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad.
Eget garageplats i stor garagebyggnad bakom fjärrstyrda elportar. Fri parkering på gemensam parkeringsplats.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, egen garageplats i stort garagehus med elport, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
För mer information gå in på www.renlavsgangen.se.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea/Biarea 108 kvm / 23 kvm
- Tomtarea 203 kvm
