Pärlröksgången 158
- 1 795 000 kr
- 1 rum
- 59.5 kvm
- 5 416 kr/mån
Radhuslägenhet med totalrenoverat, stambytt duschrum 2024
Mycket välplanerad radhuslägenhet! Lägenheten är på pappret är en 1:a men som kan nyttjas som en rymlig 2:a-3:a!
Öppen planlösning med spaljé vardagsrum/matrum och sovrumsdel samt ett stort rum utan fönster som kan nyttjas som extra sovrum.
Trevligt arbetskök och rymlig hall med gott om plats för förvaring.
Totalrenoverat helkaklat och stambytt duschrum 2024.
Egen tomt med uteplats, fina rabatter och plank/staket med grind. Centralt läge nära Krusboda torg med skola/förskolor, Ica-butik och fina Krusbodabadet.
LÄGENHETEN
ENTRÉHALL med plats för klädavhängning och öppet mot HALL med stor öppning mot allrum samt ingång till kök. Ljust ARBETSKÖK med plats för litet matbord eller sideboard.
Mycket stort ALLRUM med plats för både MATPLATS och VARDAGSRUMSDEL. Spaljé mot den bakre SOVRUMSAVDELNINGEN. I hallen finns ingång till ett fint totalrenoverat och stambytt DUSCHRUM 2024. Helkaklat i vitt med grått klinkergolv med golvvärme samt tak med infällda spotlights. WC, tvättställskommod med spegelskåp, handdukstork och duschhörna med infällbara glasade duschväggar. Tvättmaskin. Stort FÖRRÅD som kan nyttjas som extra SOVRUM. Rummet saknar fönster men en glasad dörr från hallen skulle ge en fint ljusinsläpp även här.
TOMTEN
Egen tomt med uteplats, fina rabatter och plank/staket med grind. Centralt läge nära Krusboda torg med skola/förskolor, Ica-butik och fina Krusbodabadet.
LÄGET
Mycket centralt läge på fint torg med bekvämt gångavstånd till Krusboda Torg. Här ligger bl.a. Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär samt garage, stor parkering och busshållplats. Allt detta på endast 250-300 meters avstånd!
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett rekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
ENTRÉHALL med plats för klädavhängning och öppet mot HALL med stor öppning mot allrum samt ingång till kök. Ljust ARBETSKÖK med plats för litet matbord eller sideboard.
Mycket stort ALLRUM med plats för både MATPLATS och VARDAGSRUMSDEL. Spaljé mot den bakre SOVRUMSAVDELNINGEN. I hallen finns ingång till ett fint totalrenoverat och stambytt DUSCHRUM 2024. Helkaklat i vitt med grått klinkergolv med golvvärme samt tak med infällda spotlights. WC, tvättställskommod med spegelskåp, handdukstork och duschhörna med infällbara glasade duschväggar. Tvättmaskin. Stort FÖRRÅD som kan nyttjas som extra SOVRUM. Rummet saknar fönster men en glasad dörr från hallen skulle ge en fint ljusinsläpp även här.
TOMTEN
Egen tomt med uteplats, fina rabatter och plank/staket med grind. Centralt läge nära Krusboda torg med skola/förskolor, Ica-butik och fina Krusbodabadet.
LÄGET
Mycket centralt läge på fint torg med bekvämt gångavstånd till Krusboda Torg. Här ligger bl.a. Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär samt garage, stor parkering och busshållplats. Allt detta på endast 250-300 meters avstånd!
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett rekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
FAKTA
- Antal Rum 1 rum
- Boarea 59.5 kvm
- Månadsavgift 5 416 kr inkl vatten, kabel-TV, bredband och parkering
Fakta om bostaden
Byggnad
Driftkostnader
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Husen byggdes ca 1973 och består av 3 byggnader fördelat på 58 lägenheter och ligger i Krusboda, Tyresö.
Byggnaderna är uppförda med betongstomme och fasader i träpanel.
Tomtarean är 4487 kvm och bostadsarean är 3973 kvm.
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2013-05-29 och den ekonomiska planen registrerades hos Bolagsverket 2015-10-12.
Fastigheterna förvärvades från Tyresö Bostäder 2016-04-01.
Adresser:
Alby 1:796 = Pärlröksgången 68-84, 92A-D, 94-102
Alby 1:797 = Pärlröksgången 112-158
Alby 1:798 = Pärlröksgången 171-201
Lägenheterna
I föreningen finns 58 st lägenheter fördelade på 29 stycken ettor, 18 stycken tvåor och 11 stycken treor.
* 1:or 59,5 kvm alternativt 65,5 kvm
* 2:or 67,5 kvm
* 3:or 84,0 kvm
Det som skiljer i storlek på ettorna är att sovalkoven och förrådet är mindre i ettan på 59,5 kvm.
Marken innanför staketet eller planket tillhör lägenheten och den som bor i lägenheten har nyttjanderätt av marken. Medlemmar har även reparations- och underhållsansvar av marken. Föreningen har dock några lägenheter där staketet/planket går utanför tomten.
I dagsläget finns 7 hyresrätter kvar i föreningen sedan ombildningen. De överlåtes som bostadsrätter vartefter de blir lediga.
Uppvärmning
Elektriska radiatorer i alla bostäder. Varmvatten produceras i ena byggnadens källare med en elpanna.
Hushållsel och el för uppvärmning ingår inte i avgiften och debiteras separat.
Man betalar enbart för sin förbrukning, föreningen står för nätavgiften.
Vattenförbrukning
Ingår f.n. i avgiften men det är förberett för separat debitering efter förbrukning. Inget startdatum för detta är bestämt i nuläget.
Ventilation
Mekanisk ventilation i alla bostäder. Flera lägenheter har gemensam takfläkt. OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)
Samfälligheter
Krusboda har tre förvaltningsstrukturer, vilket innebär att samtliga fastighetsägare (med undantag av några fastigheter på Flåhackebacken) är anslutna till tre olika samfälligheter. Detta innebär också att årsavgifter betalas till tre de samfälligheterna.
Mer information om samfälligheterna finns på respektive hemsida; ASK, Antenn samt Garage.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat bostadsrättstillägg, vilket betyder att medlemmarna inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg. En vanlig hemförsäkring krävs dock.
Ingår i avgiften
Vatten och uppvärmning av vatten (kommer att separeras från avgiften inom kort)
Kabel-TV (fiberuppkoppling 50/10 mb via Tele2)
Sophämtning (gemensamma behållare inom området)
Badkort till Krusbodabadet
Parkering/garage
P-tillstånd finns att hämta ut hos styrelsen om man äger/leasar en bil. Max 1 tillstånd per lägenhet.
Vill man ha ett p-tillstånd fast man inte äger någon bil eller ett extra p-tillstånd kostar det 4 500 kr/ 2 år.
Föreningen har tillgång till 42 st garage i länga till en kostnad på 275 kr/mån per garage. Dessa hyrs även ut till boende utanför föreningen, dock till en lite högre månadskostnad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.
Förråd/cykelförråd
Föreningen har ett antal varm- och kallförråd som man kan hyra separat.
Varmförråd ca 3 kvm för 258 kr/månad och kallförråd ca 6 kvm 335 kr/månad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.
Är man intresserad av cykelförråd får man kontakta Garagesamfälligheten .
Utförda projekt
Stambyte 2023-2024.
Takbyte 2024.
Genomförda projekt sedan ombildningen
Fasadbyte, el-separation, installation av jordfelsbrytare, vattentankar utbytta mot mindre vattentankar, OVK utförd, staket och plank har byggts.
Avgiftsändringar
Avgiften höjdes 10% från den 1/7 2025.
