Pärlröksgången 136
- 2 250 000 kr
- 3 rum
- 59.5 kvm
- 4 083 kr/mån
Smakfullt totalrenoverad radhuslägenhet med stor träaltan
Välkommen till denna mycket välplanerade och fina radhuslägenhet på 59,5 kvm som totalrenoverats och byggts om 2016 till 2018!
Alla ytskikt är bytta 2017 (utom i förrådet) och kök och duschrum är mycket fint totalrenoverade i en smakfull och exklusiv stil. Genomgående nya golv med en vacker rustik ekplanksparkett från Node Floors och samt nymålade/tapetserade väggar och tak. Klinkergolv med värmeslingor i entréhall och duschrum.
Totalrenoverat Härjedalskök 2018 med sobert mattsvarta trämönstrade luckor och arbetsbänkar och stänkskydd i vackert kalkstensmönstrad laminat. Stor infälld diskho. Blandare och knoppar i mässing. Induktionshäll, varmluftsugn och integrerad kyl/frys från Siemens. Spisfläkt från Thermex, allt från 2018. Integrerad diskmaskin.
Totalrenoverat och ombyggt helkaklat duschrum 2017 där avloppsmatningen är bytt hela vägen till den vertikala stammen. Badrummet skall därmed inte behöva några ingrepp vid ett ev kommande stambyte. Grått klinkergolv med värmeslingor, stora vita kakelplattor på vägg. Stor tvättbänk med tvättmaskin under. Stor vacker svart kommod med tillhörnde spegel samt rejäl duschhörna med rökfärgade/svarttonade duschväggar med svart profil samt fin over head-dusch.
Lägenheten har en härligt öppen planlösning mellan det fina nyrenoverade köket, den rymliga hallen och det stora vardagsrummet med matplats intill stor fönstervägg. 1 sovrum har delats av i den bakre delen av vardagsrummet och det finns ett rymligt förråd som kan nyttjas som ett andra sovrum.
Byte av fasad och plank påbörjades i november 2018. Det blir en sober mörkgrå färg. Den länga som denna lägenhet ligger i beräknas vara färdigställt i mars 2019. Gavelväggen kommer även att tilläggsisoleras.
TOMTEN
Insynskyddad tomt med plank och grind. Stor fin TRÄALTAN 2016 med inbyggd belysning. Fint läge intill vackert torg.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Nära även till ett flertal lekplatser, parkering, förskolor, skola, bad och busshållplats.
AVGIFTEN
Alla kostnader ingår för närvarande i avgiften: Värme, vatten, el, kabel-TV, fiberuppkoppling, bodstadsrättförsäkring och parkering. Det pågår en elseparation och individuella mätare är installerade. De ska prövas i ca 8 månader innan man för över debiteringen på lägenhetsinnehavarna och ser över en ev nerjustering av månadsavgiften.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med ICA-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin freesbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen nedanför skogen ligger ett fint nybyggt utegym, en bågskytteklubb. Här finns även 2st Amerikanska fotbolls-mål och en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
ÖVRIGT
En bostadsrättslägenhet köpes i befintligt skick och omfattas av Köplagens regler. Därmed uppmanas köpare/spekulanter att undersöka lägenheten och att fullgöra sin undersökningsplikt. Ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare om du har några frågor eller önskar genomföra en besiktning av lägenheten.
Alla ytskikt är bytta 2017 (utom i förrådet) och kök och duschrum är mycket fint totalrenoverade i en smakfull och exklusiv stil. Genomgående nya golv med en vacker rustik ekplanksparkett från Node Floors och samt nymålade/tapetserade väggar och tak. Klinkergolv med värmeslingor i entréhall och duschrum.
Totalrenoverat Härjedalskök 2018 med sobert mattsvarta trämönstrade luckor och arbetsbänkar och stänkskydd i vackert kalkstensmönstrad laminat. Stor infälld diskho. Blandare och knoppar i mässing. Induktionshäll, varmluftsugn och integrerad kyl/frys från Siemens. Spisfläkt från Thermex, allt från 2018. Integrerad diskmaskin.
Totalrenoverat och ombyggt helkaklat duschrum 2017 där avloppsmatningen är bytt hela vägen till den vertikala stammen. Badrummet skall därmed inte behöva några ingrepp vid ett ev kommande stambyte. Grått klinkergolv med värmeslingor, stora vita kakelplattor på vägg. Stor tvättbänk med tvättmaskin under. Stor vacker svart kommod med tillhörnde spegel samt rejäl duschhörna med rökfärgade/svarttonade duschväggar med svart profil samt fin over head-dusch.
Lägenheten har en härligt öppen planlösning mellan det fina nyrenoverade köket, den rymliga hallen och det stora vardagsrummet med matplats intill stor fönstervägg. 1 sovrum har delats av i den bakre delen av vardagsrummet och det finns ett rymligt förråd som kan nyttjas som ett andra sovrum.
Byte av fasad och plank påbörjades i november 2018. Det blir en sober mörkgrå färg. Den länga som denna lägenhet ligger i beräknas vara färdigställt i mars 2019. Gavelväggen kommer även att tilläggsisoleras.
TOMTEN
Insynskyddad tomt med plank och grind. Stor fin TRÄALTAN 2016 med inbyggd belysning. Fint läge intill vackert torg.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Nära även till ett flertal lekplatser, parkering, förskolor, skola, bad och busshållplats.
AVGIFTEN
Alla kostnader ingår för närvarande i avgiften: Värme, vatten, el, kabel-TV, fiberuppkoppling, bodstadsrättförsäkring och parkering. Det pågår en elseparation och individuella mätare är installerade. De ska prövas i ca 8 månader innan man för över debiteringen på lägenhetsinnehavarna och ser över en ev nerjustering av månadsavgiften.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med ICA-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin freesbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen nedanför skogen ligger ett fint nybyggt utegym, en bågskytteklubb. Här finns även 2st Amerikanska fotbolls-mål och en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
ÖVRIGT
En bostadsrättslägenhet köpes i befintligt skick och omfattas av Köplagens regler. Därmed uppmanas köpare/spekulanter att undersöka lägenheten och att fullgöra sin undersökningsplikt. Ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare om du har några frågor eller önskar genomföra en besiktning av lägenheten.
FAKTA
- Antal Rum 3 rum
- Boarea 59.5 kvm
- Månadsavgift 4 083 kr värme, vatten, el, kabel-TV, bredband och parkering
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Husen byggdes ca 1973 och består av 3 byggnader fördelat på 58 lägenheter och ligger i Krusboda, Tyresö.
Byggnaderna är uppförda med betongstomme och fasader i träpanel.
Tomtarean är 4487 kvm och bostadsarean är 3973 kvm.
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2013-05-29 och den ekonomiska planen registrerades hos Bolagsverket 2015-10-12.
Fastigheterna förvärvades från Tyresö Bostäder 2016-04-01.
Adresser:
Alby 1:796 = Pärlröksgången 68-84, 92A-D, 94-102
Alby 1:797 = Pärlröksgången 112-158
Alby 1:798 = Pärlröksgången 171-201
Lägenheterna
I föreningen finns 58 st lägenheter fördelade på 29 stycken ettor, 18 stycken tvåor och 11 stycken treor.
* 1:or 59,5 kvm alternativt 65,5 kvm
* 2:or 67,5 kvm
* 3:or 84,0 kvm
Det som skiljer i storlek på ettorna är att sovalkoven och förrådet är mindre i ettan på 59,5 kvm.
Marken innanför staketet eller planket tillhör lägenheten och den som bor i lägenheten har nyttjanderätt av marken. Medlemmar har även reparations- och underhållsansvar av marken. Föreningen har dock några lägenheter där staketet/planket går utanför tomten.
I dagsläget finns 7 hyresrätter kvar i föreningen sedan ombildningen. De överlåtes som bostadsrätter vartefter de blir lediga.
Uppvärmning
Elektriska radiatorer i alla bostäder. Varmvatten produceras i ena byggnadens källare med en elpanna.
Hushållsel och el för uppvärmning ingår inte i avgiften och debiteras separat.
Man betalar enbart för sin förbrukning, föreningen står för nätavgiften.
Vattenförbrukning
Ingår f.n. i avgiften men det är förberett för separat debitering efter förbrukning. Inget startdatum för detta är bestämt i nuläget.
Ventilation
Mekanisk ventilation i alla bostäder. Flera lägenheter har gemensam takfläkt. OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)
Samfälligheter
Krusboda har tre förvaltningsstrukturer, vilket innebär att samtliga fastighetsägare (med undantag av några fastigheter på Flåhackebacken) är anslutna till tre olika samfälligheter. Detta innebär också att årsavgifter betalas till tre de samfälligheterna.
Mer information om samfälligheterna finns på respektive hemsida; ASK, Antenn samt Garage.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat bostadsrättstillägg, vilket betyder att medlemmarna inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg. En vanlig hemförsäkring krävs dock.
Ingår i avgiften
Vatten och uppvärmning av vatten (kommer att separeras från avgiften inom kort)
Kabel-TV (fiberuppkoppling 50/10 mb via Tele2)
Sophämtning (gemensamma behållare inom området)
Badkort till Krusbodabadet
Parkering/garage
P-tillstånd finns att hämta ut hos styrelsen om man äger/leasar en bil. Max 1 tillstånd per lägenhet.
Vill man ha ett p-tillstånd fast man inte äger någon bil eller ett extra p-tillstånd kostar det 4 500 kr/ 2 år.
Föreningen har tillgång till 42 st garage i länga till en kostnad på 275 kr/mån per garage. Dessa hyrs även ut till boende utanför föreningen, dock till en lite högre månadskostnad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.
Förråd/cykelförråd
Föreningen har ett antal varm- och kallförråd som man kan hyra separat.
Varmförråd ca 3 kvm för 258 kr/månad och kallförråd ca 6 kvm 335 kr/månad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.
Är man intresserad av cykelförråd får man kontakta Garagesamfälligheten .
Utförda projekt
Stambyte 2023-2024.
Takbyte 2024.
Genomförda projekt sedan ombildningen
Fasadbyte, el-separation, installation av jordfelsbrytare, vattentankar utbytta mot mindre vattentankar, OVK utförd, staket och plank har byggts.
Avgiftsändringar
Avgiften höjdes 10% från den 1/7 2025.
