Fårtickegången 97
- 4 595 000 kr
- 6 rum
- 128 + 28 kvm
- TOMT 181 kvm
Smakfullt renoverat radhus med inglasat uterum och tomt i perfekt solläge!
Huset är av områdets största modell på totalt 156 kvm. Härligt läge mycket lära lekplatser, fotbollsplan och Alby friluftsområde.
Tomt med gräsyta, spaljéstaket och ett extra byggt förråd på entrésidan och en härligt insynsskyddad tomt med perfekt solläge på baksidan. Här finns ett fint inglasat uterum från 2025, träaltan och plan gräsyta samt fina spaljéstaket mot grannhusen.
Huset är mycket välplanerat med en flexibel planlösning med dubbla allrum och 4-5 sovrum. Entréplan med entréhall med klinkergolv och ett mycket stort och fint renoverat familjekök från 2007 med nyare vitvaror 2017-2023 och ett stort intilliggande grovkök renoverat 2017 med klinkergolv och gott om extra förvaring samt ett fint helkaklat dusch -/tvättrum med klinkergolv och golvvärme 2019 samt ny varmvattenberedare 2023. Stort förrådsrum samt litet förråd under trappan. Med ingång från hallen finns en fin helkaklad gäst-wc från 2019 med klinkergolv med golvvärme. Stort allrum (kan bli ett 5:e sovrum) med vägg öppen mot trappan till övre plan.
Övre plan med fint vardagsrum med dubbla altandörrar ut mot det fina inglasade uterummet från 2025 samt tomt med träaltan och plan gräsyta. Extra sovrum avdelat från vardagsrummet. Separat sovrumsavdelning med en praktisk hall som kan nyttjas som arbetsplats eller till garderobsförvaring. Tre sovrum i fil varav ett stort master. Garderobsförvaring och fin klädkammare i slutet av hallen samt ingång till badrum. Mycket fint totalrenoverat helkaklat bad -/duschrum 2021 med klinkergolv med golvvärme, stor tvättställskommod, glasad duschhörna samt fint badkar.
Yttertak bytt 2005 fasadpanel bytt 1996/2011 och målad löpande 2013-2025, fönster bytta 2011/2021 (förutom i köket där fönster sitter under tak).
Tomt med gräsyta, spaljéstaket och ett extra byggt förråd på entrésidan och en härligt insynsskyddad tomt med perfekt solläge på baksidan. Här finns ett fint inglasat uterum från 2025, träaltan och plan gräsyta samt fina spaljéstaket mot grannhusen.
GARAGE, PARKERING, LADDBOX
Garageplats i länga med fjärrstyrd elport, 1 p-tillstånd/hushåll för extrabil på parkeringen (ytterligare p-tillstånd kan köpas för 2 000 kr/år). Laddbox är installerad i garaget. Det finns även 8 st utvändiga laddpunkter, 4 st på Fårtickegången och 4 st på Björktickegången, för boende och gäster.
FÖRRÅD
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad på torget framför huset.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning och energideklaration utförs 2026-04-13. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära intill fina Alby friluftsområde med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Nära även till lekplatser, fotbollsplan, garage, parkering och busshållplats.
Det är bara någon minuts promenadväg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär Tyresö.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats och extra p-tillstånd, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 4 - 5
- Boarea/Biarea 128 kvm / 28 kvm
- Tomtarea 181 kvm
