Akvarievägen 86
- 4 595 000 kr
- 5 rum
- 120 + 5 kvm
- TOMT 158 kvm
Välskött och välplanerat 2-plansradhus i underbart läge mot naturområden
Välkommen till detta trevliga och välskötta radhus med en mycket bra planlösning med generösa sällskapsytor på entréplanet och 4 stora sovrum på övre plan!
Läget är otroligt trevligt och barnvänligt, granne med vidstäckta naturområden, förskolor, skolor, minigolfbana och odlingslotter. Tomten har ett perfekt solläge.
Det är även nära till buss och endast en kort promenad till Tyresö centrum. Huset erbjuder verkligen det bästa av två världar med nära till allt!
Huset har en härlig 60-talsatmosfär med fina originaldetaljer. Alla fönster är bytta 2008, underlagspappen bytt och det fina duschrummet på övre plan renoverades 2012 och är som i nyskick. För den som önskar 5 sovrum finns det möjlighet att inreda det nedre förrådet till ett extra rum.
HUSET
Entréplan:
Separat entré till separat förråd. Ingång till praktisk och rymlig hall med kapprum, inbyggd dubbelgarderob och ingång till separat gästtoalett med fönster. Om man tar bort den inbyggda dubbelgarderoben får man en invändig entré till förrådet och kan inreda det till ett extra rum med egen entré. samt förråd. Hallen har en fin trappa till övre plan, ingång till kök samt stor öppning mot vardagsrummet. Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter, mönsterlagd ekparkett och stor fönstervägg samt bred öppning mot matplats och kök. Matplatsen här altandörr med utgång till en stor träaltan med markis och den soliga, syd/väst-vända tomten. Klassiskt parallell-kök med bl.a. stor rostfri diskbänk och original arbetsbänk "virrvarr". Köket har ingång till en stor tvättstuga som kan inredas son ett extra duschrum.
Övre plan:
Från hallen leder trappa med vacker formböjd ledstång upp till den mycket välplanerade övervåningen. Den rymliga centrala hallen har ekparkett, inbyggd garderob och linneskåp samt två stora klädkammare varav en med lucka till vinden. I hallen finns även ingång till ett fint helkaklat duschrum från 2012 med bl.a. klinkergolv med värmeslingor och tak med infällda spotlights. Det finns totalt 4 mycket bra sovrum på övre plan varav två är mycket stora och ett har utgång till en liten balkong.
TOMTEN
Mycket trevlig och solig trädgårdstomt i perfekt solläge. Stor träaltan med markis och liten redskapsbod.
LÄGET
Läget på huset är centralt men ändå lugnt och i stort bilfritt. På entrésidan gränsar tomten mot vackra Fårdalastråket som går mellan Tyresö centrum och Fårdala ridskola. Hela området har mycket fin natur med nära till både ridskola och många parkvägar för sköna promenader. Helt nära finns bl.a. både minigolfbana och Ängarnas Tillsammansodling samt en fin lekpark.
På mindre än tio minuters promenad finns Tyresö Centrum med butiker, banker, bibliotek, restauranger, och på samma avstånd i andra riktningar finns gymnasieskola, ridskola, och ett strövområde i skog med promenadvänliga stigar. Med lite längre promenad når man flera badsjöar, Alby friluftsområde, Sörmlandsleden. Från busshållplatsen "Fårdala skola" är det tjugo minuter till stan och bussarna går ofta.
Det är mycket nära till förskolan Vattenhjulet och även Fårdala skola som har förskoleklass och grundskola år 1-5 samt fritidshem. Det är även nära till Stimmets skola som har både förskoleklass, grundskola år 1-5, fritidshem och särskola år 1-10. Det är även nära till förskolan Sagan och Pusslet.
Det är även nära till, ishall, simhall, sporthall, kyrka, servicehus och vårdcentral. Från centrum går direktbuss till city (ca 20 min).
FÅRDALAS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Fårdala samfällighetsförening omfattar 21 radhuslängor med sammanlagt 178 radhus, i närheten av Tyresö Centrum. Samfällighetsföreningen tar hand om gemensamma anläggningar för värme, vatten, avlopp, småvägarna mellan husen, tvättstuga mm.
Radhuslängorna ligger i området "Fårdala", som omfattar även andra liknande radhusområden och villaområden. Husen i samfällighetsföreningen är byggda runt 1965.
Mer information om samfälligheten hittar ni på deras hemsida: http://www.fardalasff.se/
SAMFÄLLIGHETENS VERKSAMHET
Föreningen tar hand om gemensamma anläggningar för värme, varmvatten och kallvatten, och dessutom gemensamma vägar, vägbelysning, snöröjning, tvättstuga, gräsklippning mm.
Föreningens tvättstuga finns på Akvarievägen 65, avgiften har beslutats till 30kr/pass och bokas i tvättstugan.
Nyckel till tvättstugan kan kvitteras ut mot en avgift, kontakta ansvarig i styrelsen.
Vår och höst ordnas städdagar av "byalag", medan garagen sköts av två separata samfällighetsföreningar (Valen, Hajen), se punkt garage.
En gemensamhetslokal sköts av föreningen Fårdala Träffpunkt. Bokaning av lokalen sker direkt med den föreningen.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
Avgifter till samfällighetsföreningen betalas kvartalsvis.
De består av två huvuddelar.
Varje fastighets förbrukning av värme, varmvatten och kallvatten mäts, och debiteras kvartalsvis i efterskott. Priset på förbrukningen är ungefär samma som samfälligheten betalar till leverantörerna, och beslutas på årsstämman.
Kostnader för gemensam förbrukning av värme, varmvatten och kallvatten (ledningsförluster mm) beräknas i budgeten och delas lika mellan alla 178 fastigheterna. Även andra gemensamma kostnader, t ex underhållsarbeten på installationerna för värme och vatten enligt underhållsplanen, vägbelysning, snöröjning, gräsklippning, mätningskostnader, redovisningstjänst, arvoden till styrelse och revisorer mm, delas lika enligt budget som beslutas på årsstämman.
De gemensamma avgifterna betalas kvartalsvis i förskott en månad efter kvartalets början (punkten "övrigt" på kvartalsavin). De står på samma kvartalsräkning som avgifterna för det gångna kvartalets förbrukning av värme, varmvatten och kallvatten. Betalningsdatum är normalt 1 februari, 1 maj, 1 augusti och 1 november, och kvartalsavierna delas ut ungefär tio-fjorton dagar före betalningsdatum.
Varje fastighetsägare är själv ansvarig för sin byggnad och de rör som finns inne i fastigheten, medan samfällighetsföreningen är ansvarig för rör mm fram till kopplingen mot fastigheten, där även mätningen av fastighetens förbrukning görs.
GARAGE
Garagen i området förvaltas av två stycken oberoende samfällighetsföreningar.
De heter Fårdala-Hajens Samfällighetsförening och Valens samfällighetsförening.
De är alltså inte en del av Fårdala samfällighetsförening.
Fårdala-Hajens SFF ansvarar för Ekens och Tallens garage och Valens SFF ansvarar för Valens garage.
Eken (55st) består av adresserna Myggdalsvägen 89-133 och Akvarievägen 1-63
Tallen (79st) består av adresserna Akvarievägen 6-92 och Korallvägen 1-19, 2-50
Valen (44st) består av adresserna Myggdalsvägen 1-87
TV OCH FIBER
Ownit TV och Ownit bredband installerat 2015.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset förbesiktigas 2026-05-19. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Entréplan:
Separat entré till separat förråd. Ingång till praktisk och rymlig hall med kapprum, inbyggd dubbelgarderob och ingång till separat gästtoalett med fönster. Om man tar bort den inbyggda dubbelgarderoben får man en invändig entré till förrådet och kan inreda det till ett extra rum med egen entré. samt förråd. Hallen har en fin trappa till övre plan, ingång till kök samt stor öppning mot vardagsrummet. Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter, mönsterlagd ekparkett och stor fönstervägg samt bred öppning mot matplats och kök. Matplatsen här altandörr med utgång till en stor träaltan med markis och den soliga, syd/väst-vända tomten. Klassiskt parallell-kök med bl.a. stor rostfri diskbänk och original arbetsbänk "virrvarr". Köket har ingång till en stor tvättstuga som kan inredas son ett extra duschrum.
Övre plan:
Från hallen leder trappa med vacker formböjd ledstång upp till den mycket välplanerade övervåningen. Den rymliga centrala hallen har ekparkett, inbyggd garderob och linneskåp samt två stora klädkammare varav en med lucka till vinden. I hallen finns även ingång till ett fint helkaklat duschrum från 2012 med bl.a. klinkergolv med värmeslingor och tak med infällda spotlights. Det finns totalt 4 mycket bra sovrum på övre plan varav två är mycket stora och ett har utgång till en liten balkong.
TOMTEN
Mycket trevlig och solig trädgårdstomt i perfekt solläge. Stor träaltan med markis och liten redskapsbod.
LÄGET
Läget på huset är centralt men ändå lugnt och i stort bilfritt. På entrésidan gränsar tomten mot vackra Fårdalastråket som går mellan Tyresö centrum och Fårdala ridskola. Hela området har mycket fin natur med nära till både ridskola och många parkvägar för sköna promenader. Helt nära finns bl.a. både minigolfbana och Ängarnas Tillsammansodling samt en fin lekpark.
På mindre än tio minuters promenad finns Tyresö Centrum med butiker, banker, bibliotek, restauranger, och på samma avstånd i andra riktningar finns gymnasieskola, ridskola, och ett strövområde i skog med promenadvänliga stigar. Med lite längre promenad når man flera badsjöar, Alby friluftsområde, Sörmlandsleden. Från busshållplatsen "Fårdala skola" är det tjugo minuter till stan och bussarna går ofta.
Det är mycket nära till förskolan Vattenhjulet och även Fårdala skola som har förskoleklass och grundskola år 1-5 samt fritidshem. Det är även nära till Stimmets skola som har både förskoleklass, grundskola år 1-5, fritidshem och särskola år 1-10. Det är även nära till förskolan Sagan och Pusslet.
Det är även nära till, ishall, simhall, sporthall, kyrka, servicehus och vårdcentral. Från centrum går direktbuss till city (ca 20 min).
FÅRDALAS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Fårdala samfällighetsförening omfattar 21 radhuslängor med sammanlagt 178 radhus, i närheten av Tyresö Centrum. Samfällighetsföreningen tar hand om gemensamma anläggningar för värme, vatten, avlopp, småvägarna mellan husen, tvättstuga mm.
Radhuslängorna ligger i området "Fårdala", som omfattar även andra liknande radhusområden och villaområden. Husen i samfällighetsföreningen är byggda runt 1965.
Mer information om samfälligheten hittar ni på deras hemsida: http://www.fardalasff.se/
SAMFÄLLIGHETENS VERKSAMHET
Föreningen tar hand om gemensamma anläggningar för värme, varmvatten och kallvatten, och dessutom gemensamma vägar, vägbelysning, snöröjning, tvättstuga, gräsklippning mm.
Föreningens tvättstuga finns på Akvarievägen 65, avgiften har beslutats till 30kr/pass och bokas i tvättstugan.
Nyckel till tvättstugan kan kvitteras ut mot en avgift, kontakta ansvarig i styrelsen.
Vår och höst ordnas städdagar av "byalag", medan garagen sköts av två separata samfällighetsföreningar (Valen, Hajen), se punkt garage.
En gemensamhetslokal sköts av föreningen Fårdala Träffpunkt. Bokaning av lokalen sker direkt med den föreningen.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
Avgifter till samfällighetsföreningen betalas kvartalsvis.
De består av två huvuddelar.
Varje fastighets förbrukning av värme, varmvatten och kallvatten mäts, och debiteras kvartalsvis i efterskott. Priset på förbrukningen är ungefär samma som samfälligheten betalar till leverantörerna, och beslutas på årsstämman.
Kostnader för gemensam förbrukning av värme, varmvatten och kallvatten (ledningsförluster mm) beräknas i budgeten och delas lika mellan alla 178 fastigheterna. Även andra gemensamma kostnader, t ex underhållsarbeten på installationerna för värme och vatten enligt underhållsplanen, vägbelysning, snöröjning, gräsklippning, mätningskostnader, redovisningstjänst, arvoden till styrelse och revisorer mm, delas lika enligt budget som beslutas på årsstämman.
De gemensamma avgifterna betalas kvartalsvis i förskott en månad efter kvartalets början (punkten "övrigt" på kvartalsavin). De står på samma kvartalsräkning som avgifterna för det gångna kvartalets förbrukning av värme, varmvatten och kallvatten. Betalningsdatum är normalt 1 februari, 1 maj, 1 augusti och 1 november, och kvartalsavierna delas ut ungefär tio-fjorton dagar före betalningsdatum.
Varje fastighetsägare är själv ansvarig för sin byggnad och de rör som finns inne i fastigheten, medan samfällighetsföreningen är ansvarig för rör mm fram till kopplingen mot fastigheten, där även mätningen av fastighetens förbrukning görs.
GARAGE
Garagen i området förvaltas av två stycken oberoende samfällighetsföreningar.
De heter Fårdala-Hajens Samfällighetsförening och Valens samfällighetsförening.
De är alltså inte en del av Fårdala samfällighetsförening.
Fårdala-Hajens SFF ansvarar för Ekens och Tallens garage och Valens SFF ansvarar för Valens garage.
Eken (55st) består av adresserna Myggdalsvägen 89-133 och Akvarievägen 1-63
Tallen (79st) består av adresserna Akvarievägen 6-92 och Korallvägen 1-19, 2-50
Valen (44st) består av adresserna Myggdalsvägen 1-87
TV OCH FIBER
Ownit TV och Ownit bredband installerat 2015.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset förbesiktigas 2026-05-19. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 4 - 5
- Boarea/Biarea 120 kvm / 5 kvm
- Tomtarea 158 kvm
