Björnmossegången 49
- 3 950 000 kr
- 5 rum
- 123 kvm
- TOMT 135 kvm
Välplanerat 2-plansradhus med lättskött tomt och låg energiförbrukning
Välkommen till detta mycket välplanerade radhus i ett barnvänligt och centralt läge nära skola, förskolor, matbutik och pool!
Entréplan med entréhall öppet mot matplats/kök och hall med trappa till övre plan. Matplats med ingång till tvättrum samt altandörr ut mot den soliga träaltanen på entrésidan. Öppet i vinkel mot matplatsen ligger ett ljust och trevligt kök renoverat 2004 med ny kyl och frys 2023. Inbyggd ugn och micro i arbetshöjd samt spis med häll och ytterligare en ugn. Innanför köket finns ett stort förråd med varmvattenberedare. Med ingång från hallen finns en separat gäst-WC. Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och stor matplats. Utgång till den stora nybyggda träaltanen 2023 med tak över halva ytan samt plank mot grannar och parkväg. På övre plan finns en trevlig hall med inbyggda garderober och en nisch med plats för exempelvis en byrå. 3 stora sovrum varav ett med utgång till en längsgående balkong med nytt tak 2023. Fint nyrenoverat helkaklat duschrum 2007 med klinkergolv med värme.
TOMT
Mycket lättskött tomt med mycket stor insynsskyddad träaltan från 2023 på baksidan till hälften under tak. Plank runt om med grind ut mot parkvägen utanför. Entrésida med träaltan i insynsskyddat läge i vinkel mot grannhus. Plank framför altanen samt entrétak över entrédörren.
UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I URVAL
2023 Ny kyl och frys.
2023 Nybyggd träaltan med plank och tak över halva ytan.
2023 Nytt tak över balkongen.
2023 Målat fasad baksida.
2022 Ny takfläkt samt nya tilluftsventiler.
2016 Ny takpapp på övre taket.
2016 Ny fasad på entrésidan.
2016 Bytta fönster (förutom trapphus och främre sovrum).
2003 Nyrenoverat helkaklat duschrum med klinkergolv med golvvärme.
2004 Nyrenoverat kök från IKEA.
2003 Plåttak på nedre taket.
OMGIVNING
Här bor du granne med stora strövområden och med närhet till lekplatser, förråd och cykelrum, fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. Bekvämt gångavstånd till parkering, förskola, skola, bad och busshållplats.
FÖRRÅD
Litet kallförråd på entrésidan.
GARAGE OCH PARKERING / ELBILSLADDNING
Garageplats i länga. Laddbox för elbil. P-tillstånd för extra bil på parkeringen.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2 (1000/1000).
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 5 minuters promenadväg till busshållplats med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik. Varannan till Gullmarsplan (ca 25 min) och varannan till Centralen (ca 35 min) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
Mycket lättskött tomt med mycket stor insynsskyddad träaltan från 2023 på baksidan till hälften under tak. Plank runt om med grind ut mot parkvägen utanför. Entrésida med träaltan i insynsskyddat läge i vinkel mot grannhus. Plank framför altanen samt entrétak över entrédörren.
UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I URVAL
2023 Ny kyl och frys.
2023 Nybyggd träaltan med plank och tak över halva ytan.
2023 Nytt tak över balkongen.
2023 Målat fasad baksida.
2022 Ny takfläkt samt nya tilluftsventiler.
2016 Ny takpapp på övre taket.
2016 Ny fasad på entrésidan.
2016 Bytta fönster (förutom trapphus och främre sovrum).
2003 Nyrenoverat helkaklat duschrum med klinkergolv med golvvärme.
2004 Nyrenoverat kök från IKEA.
2003 Plåttak på nedre taket.
OMGIVNING
Här bor du granne med stora strövområden och med närhet till lekplatser, förråd och cykelrum, fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. Bekvämt gångavstånd till parkering, förskola, skola, bad och busshållplats.
FÖRRÅD
Litet kallförråd på entrésidan.
GARAGE OCH PARKERING / ELBILSLADDNING
Garageplats i länga. Laddbox för elbil. P-tillstånd för extra bil på parkeringen.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2 (1000/1000).
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 5 minuters promenadväg till busshållplats med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik. Varannan till Gullmarsplan (ca 25 min) och varannan till Centralen (ca 35 min) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 4
- Boarea 123 kvm
- Tomtarea 135 kvm
