Lummergången 2
- 6 rum
- 127 kvm
- TOMT 310 kvm
Fint renoverat samt till -och ombyggt atriumhus i ett toppläge gränsande mot skogsallmänning
Huset är tillbyggt 1995 med ett extra sovrum på 12 kvm samt 2021 med ett stort inglasat uterum. Ny stor träaltan 2021 samt stor plan yta med konstgräs 2021. Tak över den praktiska stenlagda entrégården 2021. Det finns separata kallförråd både på tomten samt på entrégården.
Huset har ett mycket bra läge i området och gränsar mot en fin ängs -/skogsallmänning.
Huset har genomgående bytta golv till ekparkett 2022. Samtliga innerdörrar och innertak är byta och det är genomgående smakfulla ytskikt. Härligt öppen planlösning mellan allrum med braskamin, stort kök och vardagsrum. 4 sovrum och stora garderobsytor. Ett mycket fint totalrenoverat helkaklat duschrum 2022 med vägghängd wc och golvvärme. Separat tvättrum 2014 med tvättmaskin och torktumlare bytta 2026. Stort badrum från 2006 med fönster och bastu.
Fasaden är bytt och tilläggsisolerad, målad senast 2021. Samtliga fönster är bytta till 3-glas, 2002, 2008 och 2011. Ny altandörr 2008, ny ytterdörr. Takpappen är bytt 2001. Dubbla luftvärmepumpar installerade 2018/2025. Energiförbrukningen är 15 000 kWh/år vilket är mycket lågt för denna hustyp. Takfläkten är bytt till en ny ställbar modell och tilluftsventiler har installerats.
TOMT OCH FÖRRÅD
Stenlagd entrégård under tak samt med extra kallförråd. Plan och helt insynsskyddad barn-/hund- och lekvänlig trädgårdstomt i ett perfekt solläge. Här finns ett stort fint inglasat uterum på ca 18 kvm. Det är plank mot grannfastigheter med grind till gången utanför. Plan konstgräsmatta, stor träaltan samt ett stort fristående kallförråd.
OMGIVNING
Huset ligger med gräns mot ängs -/skogsallmänning samt intill ett vackert torg med bl.a. en fin syrénberså. Det är mycket nära till parkering och garage samt busshållplats. Förskolan Karlavagnen ligger ca 1 min promenad från huset. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
GARAGE, PARKERING OCH ELBILSLADDNING
Garage i länga (med fjärrstyrd elport) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser (fri parkering). Laddbox för elbilsladdning är installerad i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2. (1000/1000) ingår automatiskt i samfällighetsavgiften.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, fri parkering, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling (1000/1000).
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset är förbesiktigat 2026-09-07. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter). Även Tyresö Flatensjön med fina badklippor nås på ca 5 minuters promenadavstånd. På ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Stenlagd entrégård under tak samt med extra kallförråd. Plan och helt insynsskyddad barn-/hund- och lekvänlig trädgårdstomt i ett perfekt solläge. Här finns ett stort fint inglasat uterum på ca 18 kvm. Det är plank mot grannfastigheter med grind till gången utanför. Plan konstgräsmatta, stor träaltan samt ett stort fristående kallförråd.
OMGIVNING
Huset ligger med gräns mot ängs -/skogsallmänning samt intill ett vackert torg med bl.a. en fin syrénberså. Det är mycket nära till parkering och garage samt busshållplats. Förskolan Karlavagnen ligger ca 1 min promenad från huset. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
GARAGE, PARKERING OCH ELBILSLADDNING
Garage i länga (med fjärrstyrd elport) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser (fri parkering). Laddbox för elbilsladdning är installerad i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2. (1000/1000) ingår automatiskt i samfällighetsavgiften.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, fri parkering, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling (1000/1000).
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
BESIKTNING OCH DOLDA FELFÖRSÄKRING
Huset är förbesiktigat 2026-09-07. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter). Även Tyresö Flatensjön med fina badklippor nås på ca 5 minuters promenadavstånd. På ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 4
- Boarea 127 kvm
- Tomtarea 310 kvm
