Renlavsgången 26
- 4 095 000 kr
- 5 rum
- 119 + 14 kvm
- TOMT 156 kvm
Mycket fint renoverat radhus i högt soligt läge mot skogsallmänning
Mycket fint renoverat och välplanerat 2-plans sluttningsradhus på totalt 133 kvm i underbart, högt och soligt läge mot vacker skogsbacke. Ogenerad tomt med stora träaltaner på både fram-och baksida. 5 rum varav 3-4 rejäla sovrum. Mycket stort, ombyggt familjekök med gott om förvaring och bänkytor samt härligt rymlig matplats. Stort luftigt vardagsrum med vidsträckt utsikt. Fint om-och utbyggt helkaklat bad-/duschrum med golvvärme. Genomgående fina ekparkettgolv och ljusa fina ytskikt, bytta innerdörrar samt infällda takspotlights i flertalet rum. Fönster och yttertak bytta. Ett fint inrett bio-/arbetsrum som även kan nyttjas som ett 4:e sovrum. Praktiskt klädvårdsrum med ett stort antal garderober ligger dörr i dörr med stort nybyggt tvättrum. Mycket barnvänligt läge med koll på lekplats från köksfönstret!
Att tänka på inför visning:
Vi bryr oss om varandra. Så agerar vi för att förhindra spridning av Covid -19!
Vi är måna om dig som kund och våra medarbetare. Med tanke på rådande omständigheter så ber vi er alla ta ett personligt ansvar för att förhindra smittspridning. Vi på Eget Hem välkomnar dig till visning utan att ta i hand. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta. Inte komma till visning om du känner dig krasslig eller varit i kontakt med någon som är influensasjuk. Kontakta i så fall din mäklare så försöker vi ordna så du kan få se bostaden på annat sätt!
- Mycket välplanerad radhusmodell med 4 sovrum varav 3 på nedre plan.
- Tomt i härligt läge mot skogsallmänning på baksidan och öppet läge mot lekplats på framsidan.
- Genomgående fint och mycket välskött med ekparkettgolv, innertak med infällda spotlights, bytta innerdörrar och fina ytskikt.
- Totalrenoverat och utbyggt kök 2006 med vitvaror från 2011-2018.
- Mycket fint ombyggt helkaklat bad-/duschrum med klinkergolv med värme renoverat 2005.
- Separat halvkaklad wc.
- Stort nybyggt (flyttat) tvättrum 2007 med klinkergolv med värme.
- Bytta fönster och yttertak.
- Bytt el och elcentral.
- Mekanisk ventilation installerad.
- Centraldammsugare installerad.
HUSET
ENTRÉPLAN:
Skyddad entrésida helt täckt av fin TRÄALTAN med staket och tak. Härligt inskjutet läge med lekplats (sandlåda och gungor) framför samt fritt läge med öppning i radhuslängan mitt emot.
ENTRÉHALL med mörkgrått klinkergolv med värmeslingor, vitmålade väggar, klädhängare och inbyggd garderob. HALL med vitmålad trappa med ekparkettsteg och fin mönstrad fondtapet samt ingång till wc. WC med vitt klinkergolv och vitt kakel samt svartmönstrad tapet, vitt gipstak med infällda spotlights. Stort totalrenoverat och ut-och ombyggt KÖK 2006 i ek rostfria vitvaror från 2011-2018, fina laminatbänkar med ekkant samt stänkskydd i glas och rostfritt stål. Ekparkett, vitmålade väggar samt fondvägg med ljus mosaik, tak med infällda spotlights. Det öppna köket har en mycket rymlig MATPLATS med altandörr till den trevliga träaltanen på entrésidan. Det finns mycket gott om förvaring och stora bänkytor samt en mysig sittplats som är integrerad i köket. Intill köket finns ett rymligt FÖRRÅD. Hallen är öppen mot ett stort ljust VARDAGSRUM med ekparkett och vitmålade väggar, öppen, vidsträckt utsikt över tomten och området. SOVRUM 1 med ekparkett och vitmålade väggar samt vidsträckt utsikt.
NEDRE PLAN: (alla golv i nedre plan har golvvärme installerad)
Vinklad HALL med ekparkett och vitmålade väggar samt tak med infällda spotlights. Ingång till stort SOVRUM 2 med ekparkett och vitmålade väggar samt fin fondtapet, utgång till tomt med stor TRÄALTAN (delvis under tak) i härligt söderläge och plan gräsbelagd tomt med liten fin stenhäll i mitten och staket runt om. Högt, öppet läge mot liten skogsbacke och med utsikt över området. Från hallen finns ingång till mycket fint ombyggt helkaklat bad-/duschrum från 2005 med klinkergolv med värme. Fin tvättställskommod och spegel från 2020, massagebadkar samt stor nischdusch. Handduksvärmare och tak med infällda spotlights. Stort SOVRUM 3 med ekparkett och väggar målade i en sober petroliumgrön färg. Fin utsikt mot tomten på baksidan. I detta rum är golvvärmen inte inkopplad med den finns lagd i golvet. Stor praktisk KLÄDVÅRDSAVDELNING med ett stort antal inbyggda garderober samt vv-beredare från 2005. Ingång till helt nybyggt TVÄTTRUM 2007 (flyttat från övre plan) med klinkergolv med värme, vitmålade väggar med fuktspärr, stor arbetsbänk med vask, torkskåp och tvättpelare. Från hallen finns även ingång till ett mycket fint KONTOR-/BIO-/SOVRUM 4 med ekparkett och vitmålade väggar.
TOMT
Skyddad entrésida helt täckt av fin TRÄALTAN med staket och tak. Härligt inskjutet läge med lekplats (sandlåda och gungor) framför samt fritt läge med öppning i radhuslängan mitt emot. Baksida med stor TRÄALTAN (delvis under tak) i härligt söderläge och plan gräsbelagd tomt med liten fin stenhäll i mitten och staket runt om. Högt, öppet läge mot liten skogsbacke och med utsikt över området.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Det finns ett flertal fina lekplatser i närheten av huset och det är nära till gångbro som leder till bl.a. förskolan Karlavagnen samt gångstråk som leder vidare till Krusboda Torg med Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Det är även nära till parkering, garage, busshållplats och Dalskolan och förskolan Dalstugan samt vidsträckta naturområden.
GARAGE OCH PARKERING
Egen garageplats i länga tillhör huset. Fri parkering på gemensam parkeringsplats.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Huset energideklareras och förbesiktigas 2020-11-05. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
UTTAGNA PANTBREV
1 966 000 kr
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.
DRIFTSKOSTNAD
Totalt 39 900 kr varav:
Elförbrukning (inkl uppvärmning): 19 400 kr
VA och sophämtning: 6 000 kr
Villaförsäkring: 4 000 kr
Samfällighetsavgifter: 10 500 kr (se nedanstående redogörelse för vad som ingår i avgiften).
Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr (2020).
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 2 minuters promenadväg till busshållplats Lummergången med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med Hemköp-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Vi bryr oss om varandra. Så agerar vi för att förhindra spridning av Covid -19!
Vi är måna om dig som kund och våra medarbetare. Med tanke på rådande omständigheter så ber vi er alla ta ett personligt ansvar för att förhindra smittspridning. Vi på Eget Hem välkomnar dig till visning utan att ta i hand. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta. Inte komma till visning om du känner dig krasslig eller varit i kontakt med någon som är influensasjuk. Kontakta i så fall din mäklare så försöker vi ordna så du kan få se bostaden på annat sätt!
- Mycket välplanerad radhusmodell med 4 sovrum varav 3 på nedre plan.
- Tomt i härligt läge mot skogsallmänning på baksidan och öppet läge mot lekplats på framsidan.
- Genomgående fint och mycket välskött med ekparkettgolv, innertak med infällda spotlights, bytta innerdörrar och fina ytskikt.
- Totalrenoverat och utbyggt kök 2006 med vitvaror från 2011-2018.
- Mycket fint ombyggt helkaklat bad-/duschrum med klinkergolv med värme renoverat 2005.
- Separat halvkaklad wc.
- Stort nybyggt (flyttat) tvättrum 2007 med klinkergolv med värme.
- Bytta fönster och yttertak.
- Bytt el och elcentral.
- Mekanisk ventilation installerad.
- Centraldammsugare installerad.
HUSET
ENTRÉPLAN:
Skyddad entrésida helt täckt av fin TRÄALTAN med staket och tak. Härligt inskjutet läge med lekplats (sandlåda och gungor) framför samt fritt läge med öppning i radhuslängan mitt emot.
ENTRÉHALL med mörkgrått klinkergolv med värmeslingor, vitmålade väggar, klädhängare och inbyggd garderob. HALL med vitmålad trappa med ekparkettsteg och fin mönstrad fondtapet samt ingång till wc. WC med vitt klinkergolv och vitt kakel samt svartmönstrad tapet, vitt gipstak med infällda spotlights. Stort totalrenoverat och ut-och ombyggt KÖK 2006 i ek rostfria vitvaror från 2011-2018, fina laminatbänkar med ekkant samt stänkskydd i glas och rostfritt stål. Ekparkett, vitmålade väggar samt fondvägg med ljus mosaik, tak med infällda spotlights. Det öppna köket har en mycket rymlig MATPLATS med altandörr till den trevliga träaltanen på entrésidan. Det finns mycket gott om förvaring och stora bänkytor samt en mysig sittplats som är integrerad i köket. Intill köket finns ett rymligt FÖRRÅD. Hallen är öppen mot ett stort ljust VARDAGSRUM med ekparkett och vitmålade väggar, öppen, vidsträckt utsikt över tomten och området. SOVRUM 1 med ekparkett och vitmålade väggar samt vidsträckt utsikt.
NEDRE PLAN: (alla golv i nedre plan har golvvärme installerad)
Vinklad HALL med ekparkett och vitmålade väggar samt tak med infällda spotlights. Ingång till stort SOVRUM 2 med ekparkett och vitmålade väggar samt fin fondtapet, utgång till tomt med stor TRÄALTAN (delvis under tak) i härligt söderläge och plan gräsbelagd tomt med liten fin stenhäll i mitten och staket runt om. Högt, öppet läge mot liten skogsbacke och med utsikt över området. Från hallen finns ingång till mycket fint ombyggt helkaklat bad-/duschrum från 2005 med klinkergolv med värme. Fin tvättställskommod och spegel från 2020, massagebadkar samt stor nischdusch. Handduksvärmare och tak med infällda spotlights. Stort SOVRUM 3 med ekparkett och väggar målade i en sober petroliumgrön färg. Fin utsikt mot tomten på baksidan. I detta rum är golvvärmen inte inkopplad med den finns lagd i golvet. Stor praktisk KLÄDVÅRDSAVDELNING med ett stort antal inbyggda garderober samt vv-beredare från 2005. Ingång till helt nybyggt TVÄTTRUM 2007 (flyttat från övre plan) med klinkergolv med värme, vitmålade väggar med fuktspärr, stor arbetsbänk med vask, torkskåp och tvättpelare. Från hallen finns även ingång till ett mycket fint KONTOR-/BIO-/SOVRUM 4 med ekparkett och vitmålade väggar.
TOMT
Skyddad entrésida helt täckt av fin TRÄALTAN med staket och tak. Härligt inskjutet läge med lekplats (sandlåda och gungor) framför samt fritt läge med öppning i radhuslängan mitt emot. Baksida med stor TRÄALTAN (delvis under tak) i härligt söderläge och plan gräsbelagd tomt med liten fin stenhäll i mitten och staket runt om. Högt, öppet läge mot liten skogsbacke och med utsikt över området.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Det finns ett flertal fina lekplatser i närheten av huset och det är nära till gångbro som leder till bl.a. förskolan Karlavagnen samt gångstråk som leder vidare till Krusboda Torg med Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Det är även nära till parkering, garage, busshållplats och Dalskolan och förskolan Dalstugan samt vidsträckta naturområden.
GARAGE OCH PARKERING
Egen garageplats i länga tillhör huset. Fri parkering på gemensam parkeringsplats.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Huset energideklareras och förbesiktigas 2020-11-05. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
UTTAGNA PANTBREV
1 966 000 kr
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.
DRIFTSKOSTNAD
Totalt 39 900 kr varav:
Elförbrukning (inkl uppvärmning): 19 400 kr
VA och sophämtning: 6 000 kr
Villaförsäkring: 4 000 kr
Samfällighetsavgifter: 10 500 kr (se nedanstående redogörelse för vad som ingår i avgiften).
Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr (2020).
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 2 minuters promenadväg till busshållplats Lummergången med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med Hemköp-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
- Boarea/Biarea 119 kvm / 14 kvm
- Tomtarea 156 kvm
