Pärlröksgången 94
- 2 195 000 kr
- 1 rum
- 65.5 kvm
- 5 173 kr/mån
Välplanerad radhuslägenhet med stor solig tomt - Nytt stambytt duschrum 2024
Radhuslägenhet med mycket bra planlösning! Officiellt en 1:a men kan nyttjas som en rymlig 2,5:a.
Belägen på stor fin och solig tomt i perfekt s/v-läge. Här har du möjlighet att skapa ditt eget drömboende!
Totalrenoverat stambytt och helkaklat duschrum 2024 är redan klart :). Öppen planlösning med spaljé mellan v-rum och sovrumsdel samt ett stort rum/förråd utan fönster som kan nyttjas som extra sovrum. Lugnt, centralt läge med nära till parkering, garage, busshållplats, Alby friluftsområde och Krusboda Torg med stor lekpark, Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Parkering, kabel-TV och fiberuppkoppling ingår i avgiften.
ENTRÉHALL med grått klinkermönstrat laminatgolv.
HALL med valv mot allrum samt ingång till kök. Ljust ARBETSKÖK med grått klinkermönstrat laminatgolv och stänkskydd i ljusmelerat kakel. Plats för litet matbord eller sideboard.
Mycket stort ALLRUM med ekmönstrat laminatgolv samy plats för stor MATPLATS och VARDAGSRUMSDEL. Spaljé mot den bakre SOVRUMSAVDELNINGEN med 2 inbyggda garderober. I hallen finns ingång till ett fint totalrenoverat och stambytt DUSCHRUM 2024. Helkaklat i vitt med ljusbåge klinkergolv med golvvärme samt tak med infällda spotlights. WC, tvättställskommod med spegelskåp, handdukstork och duschhörna med infällbara glasade duschväggar.
Stort FÖRRÅD som kan nyttjas som extra SOVRUM. Rummet saknar fönster men en glasad dörr från hallen skulle ge en fint ljusinsläpp även här. Ekmönstrat laminatgolv.
TOMTEN
Inhägnad tomt med staket och grind, asfalterad gång, två träaltaner, spaljé, gräsmatta samt stort syrénträd och planteringar. Optimalt solläge med sol från morgon till kväll.
LÄGET
Läget är även mycket centralt med endast 1-2 minuters promenadväg till Krusboda torg med Hemköps-butik, pizzeria, förskolor, skola, stor lekpark och fina Krusbodabadet.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett rekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
FAKTA
- Antal Rum 1 rum
- Boarea 65.5 kvm
- Månadsavgift 5 173 kr vatten, kabel-TV, bredband och parkering
Fakta om bostaden
Byggnad
Driftkostnader
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
Allmänt om husen och föreningen
Husen byggdes ca 1973 och består av 3 byggnader fördelat på 58 lägenheter och ligger i Krusboda, Tyresö.
Byggnaderna är uppförda med betongstomme och fasader i träpanel.
Tomtarean är 4487 kvm och bostadsarean är 3973 kvm.
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2013-05-29 och den ekonomiska planen registrerades hos Bolagsverket 2015-10-12.
Fastigheterna förvärvades från Tyresö Bostäder 2016-04-01.
Adresser:
Alby 1:796 = Pärlröksgången 68-84, 92A-D, 94-102
Alby 1:797 = Pärlröksgången 112-158
Alby 1:798 = Pärlröksgången 171-201
Lägenheterna
I föreningen finns 58 st lägenheter fördelade på 29 stycken ettor, 18 stycken tvåor och 11 stycken treor.
* 1:or 59,5 kvm alternativt 65,5 kvm
* 2:or 67,5 kvm
* 3:or 84,0 kvm
Det som skiljer i storlek på ettorna är att sovalkoven och förrådet är mindre i ettan på 59,5 kvm.
Marken innanför staketet eller planket tillhör lägenheten och den som bor i lägenheten har nyttjanderätt av marken. Medlemmar har även reparations- och underhållsansvar av marken. Föreningen har dock några lägenheter där staketet/planket går utanför tomten.
I dagsläget finns 7 hyresrätter kvar i föreningen sedan ombildningen. De överlåtes som bostadsrätter vartefter de blir lediga.
Uppvärmning
Elektriska radiatorer i alla bostäder. Varmvatten produceras i ena byggnadens källare med en elpanna.
Hushållsel och el för uppvärmning ingår inte i avgiften och debiteras separat.
Man betalar enbart för sin förbrukning, föreningen står för nätavgiften.
Vattenförbrukning
Ingår f.n. i avgiften men det är förberett för separat debitering efter förbrukning. Inget startdatum för detta är bestämt i nuläget.
Ventilation
Mekanisk ventilation i alla bostäder. Flera lägenheter har gemensam takfläkt. OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)
Samfälligheter
Krusboda har tre förvaltningsstrukturer, vilket innebär att samtliga fastighetsägare (med undantag av några fastigheter på Flåhackebacken) är anslutna till tre olika samfälligheter. Detta innebär också att årsavgifter betalas till tre de samfälligheterna.
Mer information om samfälligheterna finns på respektive hemsida; ASK, Antenn samt Garage.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat bostadsrättstillägg, vilket betyder att medlemmarna inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg. En vanlig hemförsäkring krävs dock.
Ingår i avgiften
Vatten och uppvärmning av vatten (kommer att separeras från avgiften inom kort)
Kabel-TV (fiberuppkoppling 50/10 mb via Tele2)
Sophämtning (gemensamma behållare inom området)
Badkort till Krusbodabadet
Parkering/garage
P-tillstånd finns att hämta ut hos styrelsen om man äger/leasar en bil. Max 1 tillstånd per lägenhet.
Vill man ha ett p-tillstånd fast man inte äger någon bil eller ett extra p-tillstånd kostar det 4 500 kr/ 2 år.
Föreningen har tillgång till 42 st garage i länga till en kostnad på 275 kr/mån per garage. Dessa hyrs även ut till boende utanför föreningen, dock till en lite högre månadskostnad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.
Förråd/cykelförråd
Föreningen har ett antal varm- och kallförråd som man kan hyra separat.
Varmförråd ca 3 kvm för 258 kr/månad och kallförråd ca 6 kvm 335 kr/månad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.
Är man intresserad av cykelförråd får man kontakta Garagesamfälligheten .
Utförda projekt
Stambyte 2023-2024.
Takbyte 2024.
Genomförda projekt sedan ombildningen
Fasadbyte, el-separation, installation av jordfelsbrytare, vattentankar utbytta mot mindre vattentankar, OVK utförd, staket och plank har byggts.
Avgiftsändringar
Avgiftshöjning på 3% 1 januari 2025.
