Musserongången 177
- 4 650 000 kr
- 6 rum
- 119 + 14 kvm
- TOMT 156 kvm
Fint ombyggt radhus i ett av områdets absolut bästa lägen
Välkommen till detta mycket trevliga och välplanerade radhus på totalt 133 kvm!
Här bor man i ett mycket barnvänligt läge med entrésida mot torg med lekplats. Den fina lummiga tomten på baksidan ligger med gräns direkt mot ängs-/skogsallmänning som i sin tur gränsar mot vidsträckta naturområden.
Huset är i genomgående gott skick med smakfulla ytskikt och har löpande renoverats och byggts om. All fasad bytt och målad senast 2020/22. Samtliga fönster och altandörrar bytta 2010 och 2011. Ny takpapp 2022. Ny varmvattenberedare 2021. Alla avloppsstammar spolade 2022. Innertak, väggar och golv är löpande renoverade/utbytta och i genomgående fint skick. 4 mycket bra sovrum.
PLANLÖSNING
ENTRÉPLAN: Entréhall med ingång till ett mycket stort och trevligt kök som byggts om-och ut mitten av 80-talet och renoverats med omlackade luckor och nya vitvaror på senare år. I köket finns ingång till tvättrum och stort förråd. Hall med trappa till nedre plan och ingång till fin gäst-WC med ny kommod och blandare 2020. Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och matplats med härlig utsikt över skog. Ingång till ljust sovrum 1 med samma fina utsikt.
NEDRE PLAN: Stort fint allrum med ingång till 3 stora sovrum samt duschrum. Sovrum 2 med utgång till den vackra och soliga tomten på baksidan. Mycket stort sovrum 3 med inbyggd garderobsvägg och fönster mot tomten. Helkaklat duschrum som renoverats med nya rördragningar, duschväggar, kommod och blandare 2021. Mycket stort sovrum 4 (med fönster mot allrummet) som upptar hela den bakre delen av nedre plan.
Huset har ett mycket barnvänligt läge med entrésidan mot torg med lekplats. Extra stor tomt på entrésidan med insynsskyddande plank, eget kallförråd och stor stenlagd uteplats samt fina rabatter. Den stora fina tomten på baksidan har en rymlig träaltan (som delvis ligger under tak från den överskjutande övervåningen) med spa-bad och gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grillplats. Spaljéstaket mot grannar. Tomten har en stor fin gräsmatta och ligger gränsande direkt mot fin ängs- /skogsallmänning som i sin tur gränsar mot vidsträckta naturområden. Det finns även fina buskar, träd samt häck mot grannar.
OMGIVNING
Här bor du granne med stora strövområden och med närhet till lekplatser, förråd och cykelrum, fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. Bekvämt gångavstånd till parkering, förskola, skola, bad och busshållplats.
GARAGE OCH PARKERING
Fast garageplats i garage med fjärrstyrda elportar.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 4
- Boarea/Biarea 119 kvm / 14 kvm
- Tomtarea 156 kvm
