Glädjegången 16
- 5 195 000 kr
- 6 rum
- 116 + 58 kvm
- TOMT 156 kvm
Stort välplanerat gavelradhus i lungt barnvänligt område nära sjöar, natur och goda bussförbindelser
Välkommen till detta mycket trevliga gavelradhus av den sällsynta stora modellen på totalt 174 kvm (ett av endast 11 i området)!
Totalt 6 rum varav 3-5 sovrum, 3 allrum, totalrenoverat kök och tvättrum 2016, helkaklat duschrum 2018 samt ytterligare ett helkaklat duschrum 2015 med stor bastu. Det finns även bra med förvaringsutrymmen. Yttertak och takfönster samt altan -/balkongdörrar bytta 2023/24. Huset är genomgående i mycket fint skick med smakfulla materialval.
Huset ligger mycket trevligt på en fin lummig trädgårdstomt i ett lugnt och idylliskt läge mot vacker skogsslänt.
Området är mycket lugnt och barnvänligt (bilfritt) med fina parkområden och ett underbart naturskönt läge med omedelbar närhet till sjöar, vidsträckta naturområden samt nära till mycket bra bussförbindelser.
Till huset hör även garage i länga (med laddbox). Fiber är indraget i huset.
HUSET
Entréplan med rymlig entréhall med garderobsförvaring. Grått klinkergolv samt trappa till källare och övre plan. Fint totalrenoverat kök 2016 i vitlaserad ask med vackra svarta granitbänkar och stänkskydd av vit mosaik. Ekplanksgolv. Öppet i vinkel mot köket ligger tvättrum renoverat 2016 med kyl och frys, vask och tvättmaskin, grått klinkergolv och vitt halvkakel. Med ingång från hallen finns en fin gäst-WC med sjöstensklinker och vitt halvkakel. Stort vardagsrum med eklaminatgolv, plats för både soffgrupp och matplats samt med utgång till den vackra, soliga trädgårdstomten på baksidan.
Övre plan med stort allrum (där ett extra sovrum lätt kan delas av) med askparkett. Ingång till fint helkaklat duschrum från 2018 med vackert stenmönstrat klinkergolv och vitt, hamrat kakel samt nytt takfönster 2023. Tre fina sovrum med askparkett varav ett mycket stort med garderobsvägg och utgång till längsgående balkong under tak.
Källare med hall med ekparkett och stor förvaringsvägg. Helkaklat duschrum 2015 med grått stenmönstrat klinkergolv och vitt kakel samt ingång till stor fin bastu. Rymligt förråd. Mycket stor gillestuga/sovrum med ekparkett och ingång till stort förråd/verkstad med arbetsbänk och vinkyl.
TOMTEN
Plan, lummig och solig hörntomt med stor träaltan, gräsmatta, rabatter, buskar och staket med grind mot parkväg. Underbart gavelläge mot vacker skogsbacke.
GARAGE
Till huset hör fast garageplats i länga med laddbox för elbilsladdning installerad.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning utförs 2026-02-17. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
Området är lugnt och barnvänligt med närhet till förskolor och skolor. Man har en omedelbar närhet till Albysjön, Gudöån och den stora sjön Drevviken som breder ut sig i gränsen mellan Tyresö, Haninge, Huddinge och Stockholms kommun. Sjön erbjuder sköna bad, båtturer och fiske under sommarmånaderna och vintertid isfiske samt skridskoåkning på Stockholms längsta plogade skridskobana som är 20 km lång. Här finns även en fin kanotled som leder ut till Kalvfjärden och Stockholms skärgård. På gångavstånd finns Trollbäckens centrum och fina Centralparken med vackra grönytor och dammar, lekplatser, fotbollsplaner och Scoutstuga. Trevliga Kumlabadet med barnvänlig sandstrand, badbrygga och kanotuthyrning ligger också på promenadavstånd. Gudöbroleden leder vidare till Haninge kommun där du lätt och snabbt (med bil, buss eller cykel) tar dig till ett flertal stora köpcentrum och stormarknader.
KOMMUNIKATIONER
Huset är citynära beläget och det är bara någon minuts promenadväg till busshållplats från vilken bussar till Gullmarplan (och till/från Vattugatan vid Stockholms central vid rusningstrafik) avgår med några minuters mellanrum. Man bor inte mer centralt på detta avstånd från innerstan och det tar inte mer än ca 20 min till Gullmarplan. Bussar går även till Tyresö centrum och Handen.
SAMFÄLLIGHETEN
I samfälligheten finns flera gemensamma anläggningar såsom garagelängor, tvättstuga, gemensamhetslokal, bollplan och lekplats för barnen. Det finns tillgång till ett släp och en liten roddbåt nere vid ån som medlemmarna kan låna.
SKOLOR / FÖRSKOLOR
I närområdet ligger ett flertal förskolor (både kommunala och kooperativa) Sofiebergs förskola ligger på andra sidan lokalgatan.
Sofiebergsskolan med årskurser F-5 ligger bakom förskolan och i närheten finns även Kumla Skola med årskurser F-9 samt Fornuddens Skola med årskurser F-9.
ÖVRIGT / IDROTT
För den sportintresserade finns Trollbäckens IP med både fotbollsplan och hockeyrink.
NÄRLIGGANDE SERVICE
På bekvämt avstånd ligger Trollbäckens centrum / Alléplan med Hemköp och Ica, blomsteraffär, ett flertal restauranger, inredningsbutik, bibliotek samt vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning . I Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m.
IDROTT
I Tyresö finns idrottsanläggningar som golfbana, rackethall, ett stort antal gym, simhall, ishall, friidrottsanläggning, fotbollsplaner och en mängd fina badplatser.
Gå gärna in på www.tyreso.se för ytterligare information.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Entréplan med rymlig entréhall med garderobsförvaring. Grått klinkergolv samt trappa till källare och övre plan. Fint totalrenoverat kök 2016 i vitlaserad ask med vackra svarta granitbänkar och stänkskydd av vit mosaik. Ekplanksgolv. Öppet i vinkel mot köket ligger tvättrum renoverat 2016 med kyl och frys, vask och tvättmaskin, grått klinkergolv och vitt halvkakel. Med ingång från hallen finns en fin gäst-WC med sjöstensklinker och vitt halvkakel. Stort vardagsrum med eklaminatgolv, plats för både soffgrupp och matplats samt med utgång till den vackra, soliga trädgårdstomten på baksidan.
Övre plan med stort allrum (där ett extra sovrum lätt kan delas av) med askparkett. Ingång till fint helkaklat duschrum från 2018 med vackert stenmönstrat klinkergolv och vitt, hamrat kakel samt nytt takfönster 2023. Tre fina sovrum med askparkett varav ett mycket stort med garderobsvägg och utgång till längsgående balkong under tak.
Källare med hall med ekparkett och stor förvaringsvägg. Helkaklat duschrum 2015 med grått stenmönstrat klinkergolv och vitt kakel samt ingång till stor fin bastu. Rymligt förråd. Mycket stor gillestuga/sovrum med ekparkett och ingång till stort förråd/verkstad med arbetsbänk och vinkyl.
TOMTEN
Plan, lummig och solig hörntomt med stor träaltan, gräsmatta, rabatter, buskar och staket med grind mot parkväg. Underbart gavelläge mot vacker skogsbacke.
GARAGE
Till huset hör fast garageplats i länga med laddbox för elbilsladdning installerad.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning utförs 2026-02-17. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
Området är lugnt och barnvänligt med närhet till förskolor och skolor. Man har en omedelbar närhet till Albysjön, Gudöån och den stora sjön Drevviken som breder ut sig i gränsen mellan Tyresö, Haninge, Huddinge och Stockholms kommun. Sjön erbjuder sköna bad, båtturer och fiske under sommarmånaderna och vintertid isfiske samt skridskoåkning på Stockholms längsta plogade skridskobana som är 20 km lång. Här finns även en fin kanotled som leder ut till Kalvfjärden och Stockholms skärgård. På gångavstånd finns Trollbäckens centrum och fina Centralparken med vackra grönytor och dammar, lekplatser, fotbollsplaner och Scoutstuga. Trevliga Kumlabadet med barnvänlig sandstrand, badbrygga och kanotuthyrning ligger också på promenadavstånd. Gudöbroleden leder vidare till Haninge kommun där du lätt och snabbt (med bil, buss eller cykel) tar dig till ett flertal stora köpcentrum och stormarknader.
KOMMUNIKATIONER
Huset är citynära beläget och det är bara någon minuts promenadväg till busshållplats från vilken bussar till Gullmarplan (och till/från Vattugatan vid Stockholms central vid rusningstrafik) avgår med några minuters mellanrum. Man bor inte mer centralt på detta avstånd från innerstan och det tar inte mer än ca 20 min till Gullmarplan. Bussar går även till Tyresö centrum och Handen.
SAMFÄLLIGHETEN
I samfälligheten finns flera gemensamma anläggningar såsom garagelängor, tvättstuga, gemensamhetslokal, bollplan och lekplats för barnen. Det finns tillgång till ett släp och en liten roddbåt nere vid ån som medlemmarna kan låna.
SKOLOR / FÖRSKOLOR
I närområdet ligger ett flertal förskolor (både kommunala och kooperativa) Sofiebergs förskola ligger på andra sidan lokalgatan.
Sofiebergsskolan med årskurser F-5 ligger bakom förskolan och i närheten finns även Kumla Skola med årskurser F-9 samt Fornuddens Skola med årskurser F-9.
ÖVRIGT / IDROTT
För den sportintresserade finns Trollbäckens IP med både fotbollsplan och hockeyrink.
NÄRLIGGANDE SERVICE
På bekvämt avstånd ligger Trollbäckens centrum / Alléplan med Hemköp och Ica, blomsteraffär, ett flertal restauranger, inredningsbutik, bibliotek samt vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning . I Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m.
IDROTT
I Tyresö finns idrottsanläggningar som golfbana, rackethall, ett stort antal gym, simhall, ishall, friidrottsanläggning, fotbollsplaner och en mängd fina badplatser.
Gå gärna in på www.tyreso.se för ytterligare information.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea/Biarea 116 kvm / 58 kvm
- Tomtarea 156 kvm
