Fårtickegången 26
- 3 595 000 kr
- 5 rum
- 109 + 27 kvm
- TOMT 154 kvm
Välplanerat radhus i barnvänligt läge mot skogsallmänning
Här har du möjlighet att skapa ditt egna drömboende!
Detta mycket välplanerade radhus på totalt 136 kvm har ett fantastiskt läge! Tomten har en mycket solig framsida med stor nybyggd träaltan som ligger på ett vackert torg med en stor fin lekplats. Baksidan har en stor lummig tomt som gränsar direkt mot skogsallmänning och Alby friluftsområde.
Huset är genomgående i ett äldre välskött skick. Samtliga innertak är dock bytta.
Då få väggar är bärande finns goda möjligheter att i en kommande renovering bygga om och exempelvis skapa ett mycket stort kök och en härligt öppen planlösning.
ENTRÉPLAN
Entréhall öppen mot kök och hall med trappa till nedre plan. Rymlig matplats med altandörr ut till den stora träaltanen på framsidan. Matplatsen är öppen i vinkel till det praktiska arbetsköket med ingång till stort förråd. Med ingång från matplatsen finns tvättrum med duschkabin. Köket kan lätt byggas ut mot tvättrummet vid en renovering och bli ett mycket stort öppet kök. Från hallen finns ingång till en separat gäst-wc. Stort vardagsrum med härlig utsikt mot skogsallmänninge på baksidan. Intill vardagsrummet ligger sovrum 1 som har samma härliga utsikt. Väggen mellan vardagsrum och sovrum är inte bärande och kan lätt tas bort om man vill ha ett mycket stort vinklat vardagsrum.
NEDRE PLAN
Trappa ner till stort allrum där ett extra sovrum kan delas av i den bakre delen. Inbyggd garderobsvägg och ingång till rymligt förråd samt badrum. Stort sovrum 2 med altandörr som leder ut till den lummiga och insynsskyddade tomten på baksidan. Tomten gränsar direkt mot skogsallmänning och Alby friluftsområde. Mycket stort sovrum 3 med inbyggd garderobsvägg.
TOMTEN
Entrésida i perfekt solläge med stor nybyggd träaltan 2024 med staket och markis. Baksida med plan trädgårdstomt i ett underbart läge med gräns direkt mot Alby friluftsområde och äng-/skogsallmänning.
GARAGE, PARKERING, LADDBOX
Garageplats i länga med fjärrstyrd elport, 1 p-tillstånd/hushåll för extrabil på parkeringen (ytterligare p-tillstånd kan köpas för 2 000 kr/år). Möjlighet finns att installera laddbox i garaget. Det finns även 8 st utvändiga laddpunkter, 4 st på Fårtickegången och 4 st på Björktickegången, för boende och gäster.
FÖRRÅD
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad på torget framför huset.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning och energideklaration utförd 2024-10-01. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMGIVNING
Mycket trevligt och barnvänligt läge på lugnt torg med stor fin lekplats framför huset. Här bor du mycket naturnära intill fina Alby friluftsområde med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Nära även till fotbollsplan, garage, parkering och busshållplats.
Det är bara någon minuts promenadväg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär Tyresö.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
- Boarea/Biarea 109 kvm / 27 kvm
- Tomtarea 154 kvm