Fårtickegången 128
- 4 825 000 kr
- 5 rum
- 127 + 28 kvm
- TOMT 170 kvm
Stort och smakfullt renoverat radhus mot skogsbacke
Ljust och fint renoverat 2-plans sluttningsradhus på hela 155 kvm med möjlighet till 5 sovrum. Mycket fin tomt i perfekt solläge mot parkväg och skog.
Huset har bland annat fått ett mycket trevligt och rymligt familjekök 2008 med stor matplats. På entréplan finns även stor hall, rejäla förrådsutrymmen, tvättrum, wc och ett stort allrum. På över plan finns vardagsrum med utgång till fin insynsskyddad tomt mot parkväg och skogsbacke, 3 sovrum (varav ett stort som lätt kan återställas till 2 sovrum), klädkammare och mycket fint helkaklat bad-/duschrum från 2018 med golvvärme. Fasad och fönster på övre plan samt yttertakspapp bytta 2011/2012. Stort spa-bad 2021 och fint växthus 2022. Härligt läge nära naturreservat, lekplatser, bollplan, garage/parkering och busshållplats.
- Områdets största radhusmodell på 155 kvm! Mycket omtyckt och välplanerad.
- Genomgående fint med bytta golv, innertak och innerdörrar samt ljusa fina ytskikt.
- Härligt läge mot parkväg och skogsbacke.
- Solig och insynsskyddad tomt med nybyggd träaltan delvis under tak samt spa-bad och växthus.
- Stort trevligt kök med mycket rymlig matplats.
- Totalrenoverat mycket fint helkaklat bad-/duschrum med spabad och dusch.
- Fin helkaklad wc.
- Möjlighet till hela 5 sovrum.
- Rejäla förvaringsutrymmen.
- Garageplats och parkeringsplats mycket nära huset.
- Bytt fasad och fönster övre plan samt yttertakspapp.
ENTRÉPLAN:
Entrésida med en stor TRÄALTAN omgärdad av staket och fin häck. Altanen är delvis under tak från övervåningens överhäng. Ingång till rymlig ENTRÉHALL med klinkergolv och värmeslingor. Öppet mot hall och det stora köket (vitmålade väggar och genomgående ekparkettgolv i hela ytan 2008). Rymligt familjekök med stor MATPLATS för 6-10 personer. Ljust fint KÖK från 2008 med vita snickerier och ekstavsbänkar. Stänkskydd i vitt klinker. Spis med varmluftsugn och glashäll och fin rostfri fläkt 2021. Inbyggd micro i arbetshöjd. Kyl och frys 2019. Serveringsmöbel med vitrinskåp intill matplatsen. Ingång till FÖRRÅD / GROVKÖK med förvaringsbänk med under-och överskåp 2017 samt garderober och varmvattenberedare 2015. Mycket stort och praktiskt inre FÖRRÅD. Från grovköket kommer man även till TVÄTTSTUGA med tvättpelare (torktumlare bytt 2021) samt arbetsbänk med infälld vask. I hallen finns fin helkaklad WC (renoverad 2012) med vitt kakel och mörkgrått klinkergolv. Ingång från hall till stort ALLRUM (kan även nyttjas som ett extra sovrum) med ekparkettgolv och vitmålade väggar.
ÖVRE PLAN:
Fin vitmålad trappa leder upp till det ljusa VARDAGSRUMMET med ny oljad ekparkett 2020, vitmålade väggar och randig fondtapet. Utgång via helglasad altandörr till den soliga och insynsskyddade TOMTEN med nybyggd träaltan i vinkel delvis under tak samt en plan gräsmatta. Underbart läge mot liten parkväg och skogsbacke. Nybyggt plank med fin inbyggd belysning mot grannar på sidorna och parkvägen. I vardagsrummets bortre del har ett rymligt SOVRUM 1 delats av med grå heltäckningsmatta (över ekparkett) samt gråmålade väggar. Vardagsrummet övergår i en fin SOVRUMSHALL med ny oljad ekparkett, vitmålade väggar. Stort SOVRUM 2 med eklaminat och ljusmålade väggar. Mycket stort SOVRUM 3 (har varit två separata sovrum) med valnötslaminatgolv, vitmålade väggar och fondvägg med fin fototapet. HALLVINKEL med inbyggd skjutdörrsgarderob samt separat KLÄDKAMMARE med praktisk inredning samt ingång till badrum. Mycket fint BAD-/DUSCHRUM totalrenoverat och ombyggt 2018 med vitt kakel och stenmönstrat klinkergolv med värmeslingor. Spabadkar och rymlig duschhörna med glasvägg och dörr samt overhead-dusch. Handdukstork och eleganta badrumsmöbler i valnötsdesign; stort tvättställ med kommod samt högskåp. Vitt tak med infällda spotlights.
RENOVERINGAR AV NUVARANDE ÄGARE 2020-2022:
- Ny fläkt och spis i kök.
- Ny torktumlare.
- Genomgående nya dimrar till belysning.
- Kodlås kopplat till larm på entrédörr.
- Stort spa-bad, växthus, trädgårdsförråd och vattenutkastare på tomten.
- Ny oljad ekparkett i vardagsrum och sovrumshall.
- Ommålade väggar i vardagsrum och intilliggande sovrum.
- Dragit fast fiber från vardagsrum till nedre allrum.
RENOVERINGAR AV FÖREGÅENDE ÄGARE
2019-2020: Ny träaltan på baksidan.
2019: Ny kyl och frys.
2019: Nytt plank på baksidan.
2018: Totalrenoverat helkaklad bad-/duschrum.
2015: Ny varmvattenberedare.
2008: Ombyggnad och totalrenovering av kök.
2011-2012: Nya 3-glas isolerfönster på övre plan.
2011-2012: Ny fasadpanel på övre plan.
2011: Ny yttertakspapp.
2011-2018: Bytta och renoverade ytskikt i stort sett i hela huset (innertak, innerdörrar, väggar, golv, lister, foder och socklar).
TOMTEN
Entrésida med en stor TRÄALTAN omgärdad av staket och fin häck. Altanen är delvis under tak från övervåningens överhäng. På baksidan finns den soliga och insynsskyddade TOMTEN med nybyggd träaltan i vinkel delvis under tak samt en plan gräsmatta. Underbart läge mot liten parkväg och skogsbacke. Nybyggt plank med fin inbyggd belysning mot grannar på sidorna och parkvägen. Stort exklusivt spa-bad och ett mycket fint växthus.
FÖRRÅD OCH PARKERING
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad.
Garageplats i länga med fjärrstyrd el-port, 1 p-tillstånd/hushåll för extrabil.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära intill fina Alby friluftsområde med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Nära även till lekplatser, fotbollsplan, garage, parkering och busshållplats.
Det är bara någon minuts promenadväg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär Tyresö.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via Tele2 och bredband via fiberuppkoppling från Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, p-tillstånd för en extra bil, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning utförs 2023-01-18. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
- Genomgående fint med bytta golv, innertak och innerdörrar samt ljusa fina ytskikt.
- Härligt läge mot parkväg och skogsbacke.
- Solig och insynsskyddad tomt med nybyggd träaltan delvis under tak samt spa-bad och växthus.
- Stort trevligt kök med mycket rymlig matplats.
- Totalrenoverat mycket fint helkaklat bad-/duschrum med spabad och dusch.
- Fin helkaklad wc.
- Möjlighet till hela 5 sovrum.
- Rejäla förvaringsutrymmen.
- Garageplats och parkeringsplats mycket nära huset.
- Bytt fasad och fönster övre plan samt yttertakspapp.
ENTRÉPLAN:
Entrésida med en stor TRÄALTAN omgärdad av staket och fin häck. Altanen är delvis under tak från övervåningens överhäng. Ingång till rymlig ENTRÉHALL med klinkergolv och värmeslingor. Öppet mot hall och det stora köket (vitmålade väggar och genomgående ekparkettgolv i hela ytan 2008). Rymligt familjekök med stor MATPLATS för 6-10 personer. Ljust fint KÖK från 2008 med vita snickerier och ekstavsbänkar. Stänkskydd i vitt klinker. Spis med varmluftsugn och glashäll och fin rostfri fläkt 2021. Inbyggd micro i arbetshöjd. Kyl och frys 2019. Serveringsmöbel med vitrinskåp intill matplatsen. Ingång till FÖRRÅD / GROVKÖK med förvaringsbänk med under-och överskåp 2017 samt garderober och varmvattenberedare 2015. Mycket stort och praktiskt inre FÖRRÅD. Från grovköket kommer man även till TVÄTTSTUGA med tvättpelare (torktumlare bytt 2021) samt arbetsbänk med infälld vask. I hallen finns fin helkaklad WC (renoverad 2012) med vitt kakel och mörkgrått klinkergolv. Ingång från hall till stort ALLRUM (kan även nyttjas som ett extra sovrum) med ekparkettgolv och vitmålade väggar.
ÖVRE PLAN:
Fin vitmålad trappa leder upp till det ljusa VARDAGSRUMMET med ny oljad ekparkett 2020, vitmålade väggar och randig fondtapet. Utgång via helglasad altandörr till den soliga och insynsskyddade TOMTEN med nybyggd träaltan i vinkel delvis under tak samt en plan gräsmatta. Underbart läge mot liten parkväg och skogsbacke. Nybyggt plank med fin inbyggd belysning mot grannar på sidorna och parkvägen. I vardagsrummets bortre del har ett rymligt SOVRUM 1 delats av med grå heltäckningsmatta (över ekparkett) samt gråmålade väggar. Vardagsrummet övergår i en fin SOVRUMSHALL med ny oljad ekparkett, vitmålade väggar. Stort SOVRUM 2 med eklaminat och ljusmålade väggar. Mycket stort SOVRUM 3 (har varit två separata sovrum) med valnötslaminatgolv, vitmålade väggar och fondvägg med fin fototapet. HALLVINKEL med inbyggd skjutdörrsgarderob samt separat KLÄDKAMMARE med praktisk inredning samt ingång till badrum. Mycket fint BAD-/DUSCHRUM totalrenoverat och ombyggt 2018 med vitt kakel och stenmönstrat klinkergolv med värmeslingor. Spabadkar och rymlig duschhörna med glasvägg och dörr samt overhead-dusch. Handdukstork och eleganta badrumsmöbler i valnötsdesign; stort tvättställ med kommod samt högskåp. Vitt tak med infällda spotlights.
RENOVERINGAR AV NUVARANDE ÄGARE 2020-2022:
- Ny fläkt och spis i kök.
- Ny torktumlare.
- Genomgående nya dimrar till belysning.
- Kodlås kopplat till larm på entrédörr.
- Stort spa-bad, växthus, trädgårdsförråd och vattenutkastare på tomten.
- Ny oljad ekparkett i vardagsrum och sovrumshall.
- Ommålade väggar i vardagsrum och intilliggande sovrum.
- Dragit fast fiber från vardagsrum till nedre allrum.
RENOVERINGAR AV FÖREGÅENDE ÄGARE
2019-2020: Ny träaltan på baksidan.
2019: Ny kyl och frys.
2019: Nytt plank på baksidan.
2018: Totalrenoverat helkaklad bad-/duschrum.
2015: Ny varmvattenberedare.
2008: Ombyggnad och totalrenovering av kök.
2011-2012: Nya 3-glas isolerfönster på övre plan.
2011-2012: Ny fasadpanel på övre plan.
2011: Ny yttertakspapp.
2011-2018: Bytta och renoverade ytskikt i stort sett i hela huset (innertak, innerdörrar, väggar, golv, lister, foder och socklar).
TOMTEN
Entrésida med en stor TRÄALTAN omgärdad av staket och fin häck. Altanen är delvis under tak från övervåningens överhäng. På baksidan finns den soliga och insynsskyddade TOMTEN med nybyggd träaltan i vinkel delvis under tak samt en plan gräsmatta. Underbart läge mot liten parkväg och skogsbacke. Nybyggt plank med fin inbyggd belysning mot grannar på sidorna och parkvägen. Stort exklusivt spa-bad och ett mycket fint växthus.
FÖRRÅD OCH PARKERING
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad.
Garageplats i länga med fjärrstyrd el-port, 1 p-tillstånd/hushåll för extrabil.
OMGIVNING
Här bor du mycket naturnära intill fina Alby friluftsområde med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten.
Nära även till lekplatser, fotbollsplan, garage, parkering och busshållplats.
Det är bara någon minuts promenadväg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek Och Lär Tyresö.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via Tele2 och bredband via fiberuppkoppling från Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, p-tillstånd för en extra bil, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning utförs 2023-01-18. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea/Biarea 127 kvm / 28 kvm
- Tomtarea 170 kvm
