Björnmossegången 61
- 4 195 000 kr
- 5 rum
- 118 + 33 kvm
- TOMT 172 kvm
Stort fint och välplanerat gavelradhus mot skogsallmänning
Ett av områdets största radhus på hela 156 kvm i ett upphöjt gavelläge med baksida mot solig och ogenerad skogsallmänning!
Möjlighet till hela 5 sovrum. Två invändiga och 2 utvändiga förråd. Centralt läge nära skola, bad och affär.
Låg elförbrukning med 2 nya och mycket effektiva luftvärmepumpar!
Huset är mycket välplanerat. På entréplan finns en rymlig entréhall med garderober och golvvärme. Stort öppet lantkök med rymlig matplats och och ingång till grovkök och stort förråd. Det finns ett mycket fint om -och tillbyggt helkaklat dusch-/tvättrum 2009 samt ett stort allrum som kan nyttjas som ett extra sovrum. På övre plan finns ett fint vardagsrum med utgång till tomten på baksidan med träaltan till hälften under tak, gräsmatta och härligt läge mot den fina skogsallmänningen. Ett extra sovrum är avdelat intill vardagsrummet. Separat sovrumsavdelning med hall med inbyggda garderober och rymlig klädkammare. Två stora sovrum varav ett mycket stort (som tidigare varit två sovrum och lätt kan bli det igen). Det finns även ett rymlig badrum med badkar, wc och dubbla tvättställ.
Innertak och golv är genomgående bytta i huset. Ytterpanelen är bytt 2006, fönster bytta 2005 och yttertakspapp är bytt 2022. Två luftvärmepumpar är installerade 2023 och även elcentral och varmvattenberedare är bytta 2023.
NUVARANDE ÄGARES OMBYGGNADER OCH FÖRBÄTTRINGAR
2024 Målat fasadpanel (ej gavelsidan)
2024 Ny diskmaskin
2023 Installerat dubbla luftvärmepumpar
2023 Installerat ny elcentral
2023 Ny varmvattenberedare
2023 Ny tvättmaskin
2022 Byte av takpapp
TIDIGARE ÄGARES OMBYGGNADER OCH FÖRBÄTTRINGAR
2015 Nya tvättställskommoder övre badrum
2015 Slipning parkettgolv entréplan
2013 Ny induktionsspis
2011 Ny wc-stol övre badrum
2010 Tak på övre altan
2009 Byggt om tvätt-/duschrum entréplan, helkaklat och värmegolv
2009 Slipning parkettgolv övre plan
2009 Ny torktumlare
2008 Nya innertak hela övre plan
2007 Ny isolering samt tilläggsisolerad vägg i bakre allrum entréplan
2007 Nytt kylskåp
2006 Tilläggsisolering entrésida entrésida samt ny panel med bytt isolering runt hela huset
2005 Byte 3-glasfönster + ytterdörr entrésidan
2004 Bygge av uteförråd framsida
2002 Ombyggnad entréhall med värmegolv
2001 Byte till 3-glasfönster samt altandörr baksida
2000 Nytt golv träaltan
TOMT OCH OMGIVNING
Entrésida med stor träaltan delvis under tak samt stort extra tillbyggt förråd.
Baksida med tomt mot skogsallmänning, stor träaltan delvis under tak samt litet tillbyggt kallförråd. Gräsmatta, staket med grind samt syréner, äppelträd och plommonträd.
På gården utanför finns en liten gräsyta med sandlåda samt ett syrénbuskage.
Ett par stenkast bort från baksidan sett (bakom skogsbacken) finns en populär bollplan och en fin lekplats.
Här bor man i ett centralt läge nära stor lekpark, bollplan, skola, förskolor, Hemköp-butik, pizzeria och fina Krusbodabadet samt garage och parkering. Det är även nära till fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
FÖRRÅD
Cykelförråd samt förråd i gemensam byggnad.
Extra byggt förråd på både entré-och baksida.
GARAGE OCH PARKERING
Fast garageplats i garagebyggnad bakom låsta fjärrstyrda grindar. Extra p-tillstånd för en 2:a-bil finns.
BESIKTNING
Besiktning utförs 2025-04-29. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, extra p-tillstånd, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
2024 Målat fasadpanel (ej gavelsidan)
2024 Ny diskmaskin
2023 Installerat dubbla luftvärmepumpar
2023 Installerat ny elcentral
2023 Ny varmvattenberedare
2023 Ny tvättmaskin
2022 Byte av takpapp
TIDIGARE ÄGARES OMBYGGNADER OCH FÖRBÄTTRINGAR
2015 Nya tvättställskommoder övre badrum
2015 Slipning parkettgolv entréplan
2013 Ny induktionsspis
2011 Ny wc-stol övre badrum
2010 Tak på övre altan
2009 Byggt om tvätt-/duschrum entréplan, helkaklat och värmegolv
2009 Slipning parkettgolv övre plan
2009 Ny torktumlare
2008 Nya innertak hela övre plan
2007 Ny isolering samt tilläggsisolerad vägg i bakre allrum entréplan
2007 Nytt kylskåp
2006 Tilläggsisolering entrésida entrésida samt ny panel med bytt isolering runt hela huset
2005 Byte 3-glasfönster + ytterdörr entrésidan
2004 Bygge av uteförråd framsida
2002 Ombyggnad entréhall med värmegolv
2001 Byte till 3-glasfönster samt altandörr baksida
2000 Nytt golv träaltan
TOMT OCH OMGIVNING
Entrésida med stor träaltan delvis under tak samt stort extra tillbyggt förråd.
Baksida med tomt mot skogsallmänning, stor träaltan delvis under tak samt litet tillbyggt kallförråd. Gräsmatta, staket med grind samt syréner, äppelträd och plommonträd.
På gården utanför finns en liten gräsyta med sandlåda samt ett syrénbuskage.
Ett par stenkast bort från baksidan sett (bakom skogsbacken) finns en populär bollplan och en fin lekplats.
Här bor man i ett centralt läge nära stor lekpark, bollplan, skola, förskolor, Hemköp-butik, pizzeria och fina Krusbodabadet samt garage och parkering. Det är även nära till fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
FÖRRÅD
Cykelförråd samt förråd i gemensam byggnad.
Extra byggt förråd på både entré-och baksida.
GARAGE OCH PARKERING
Fast garageplats i garagebyggnad bakom låsta fjärrstyrda grindar. Extra p-tillstånd för en 2:a-bil finns.
BESIKTNING
Besiktning utförs 2025-04-29. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, extra p-tillstånd, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea/Biarea 118 kvm / 33 kvm
- Tomtarea 172 kvm
