Musserongången 2
- 6 rum
- 110 + 28 kvm
- TOMT 141 kvm
Fint gavelradhus på 138 kvm med genomgående stora förbättrande renoveringar!
Välkommen till detta mycket trevliga och genomgående kraftigt förbättrade radhus!
Nytt yttertak med solceller - täljstenskamin - spabad och bastuhus - laddbox för elbil
Här är bl.a. samtliga fönster bytta, taket omlagt 2022 och solceller installerade 2023. I nedre plan är alla golv utbytta mot mekaniskt ventilerade Nivellgolv och även den bakre motfyllda väggen är utbytt och ventilerad. Det finns en fin täljstenskamin i vardagsrummet och en ny luftvärmepump är installerad 2023. Takfläkten är bytt till en ny 2020 med ställbara fläktlägen. Köket är ett högkvalitativt Puustelli-kök från 2004 med nya vitvaror från 2018-2025. Tvättstugan samt det fina helkaklade badrummet är renoverade 2010 och i samband med detta byttes även de vertikala stammarna ut. På övre plan är samtliga golv i hall, matrum, kök och det stora vinklade vardagsrummet utbytta 2025 till fina ekparkettlaminatgolv och samtliga väggar, lister, innerdörrar och foder där är ommålade 2025. Huset är även utrustat med en elektronisk vattenfelsbrytare som stänger av inkommande vatten med en knapp vid ytterdörren eller automatisk vid eventuella droppläckage.
Utvändigt är takpappen bytt 2022 med solceller installerade 2023, fönster är bytta 2010 och fasaden löpande målad.
Tomten har en trevlig insynsskyddad träaltan på entrésidan samt en mycket stor, helt insynsskyddad och högt placerad träterrass byggd 2014-2016 på baksidan med både ett stort fint spabad från 2014 och ett härlig bastuhus byggt 2016.
Till huset hör fiberuppkoppling och grundutbud kabel-TV samt cykelrum och förråd i gemensam byggnad. Det finns även en fast garageplats med laddbox för elbilsladdning.
Tomten har en trevlig insynsskyddad träaltan på entrésidan samt en mycket stor, helt insynsskyddad och högt placerad träterrass byggd 2014-2016 på baksidan med både ett stort fint spabad från 2014 och ett härlig bastuhus byggt 2016.
OMGIVNING
Huset har ett mycket barnvänligt läge med närhet till ett flertal fina lekplatser och endast 50 meter från en av områdets finaste torg med jättefin lekplats. Här bor du mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar inpå knuten. Nära även till parkering, förskolor, skola, bad och busshållplats.
GARAGE OCH PARKERING / ELBILSLADDNING
Fast bilplats i garageområde bakom fjärrstyrda elportar. Laddbox för elbil är installerad och betald.
FÖRRÅD OCH CYKELRUM
Cykelrum och kallförråd i gemensam byggnad.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele2 kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Tele2.
KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter). Även Tyresö Flatensjön med fina badklippor nås på ca 5 minuters promenadavstånd. På ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 6 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea/Biarea 110 kvm / 28 kvm
- Tomtarea 141 kvm
