Pärlröksgången 64
- 5 695 000 kr
- 7 rum
- 130 kvm
- TOMT 310 kvm
Mycket fint och genomgående renoverat atriumhus av största modellen
Välkommen till detta mycket fina 1-plans atriumhus på 130 kvm belägen på solig, lättskött och insynsskyddad tomt med bl.a. stor träaltan under tak och nyare förråd.
Mycket välplanerad planlösning med stora sällskapsytor, stort ombyggt kök och rymligt vardagsrum. Separat sovrumsavdelning med extra allrum och 4 sovrum. Praktiskt tvättrum och två fina helkaklade bad-/duschrum 2011/2016. Totalrenoverad invändigt 2010 till 2021 (förutom tvättrum) med bl.a. genomgående ekparkett, nya innertak och innerdörrar samt ljusa fina ytskikt. Bytta fönster 2011 samt bytt och nymålad fasad 2001/2012. Ny takpapp 2025. Bytt el och elcentral. Ny varmvattenberedare 2021. Luftvärmepump. Mycket centralt läge med nära till parkering, garage med fjärrstyd elport, busshållplatser, Krusboda Torg med stor lekpark, Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. På tomten finns massor av växter och planteringar samt en fin pergola.
Krusboda ligger omgivet av vidsträckta naturområden med närhet till bl.a. Alby friluftsområde, flertalet badsjöar, Tyresta nationalpark och mängder av elljusspår och flertalet utegym.
- Mycket fint renoverat 1-planshus av den sällsynta största modellen.
- Solig och insynsskyddad tomt med bl.a. stor träaltan under tak, vackra planteringar och nybyggt förråd.
- Garageplats och parkeringsplats i direkt anslutning till huset.
- Centralt läge med kort gångavstånd till skola och förskolor, matbutik, pizzeria, fina Krusbodabadet samt busshållplats.
- Nylagt yttertak 2025
- Fint renoverat kök med mycket rymlig matplats.
- Genomgående bytta ytskikt i hela huset. Ekparkett, väggar, innertak och innerdörrar.
- Två fina helkaklade bad-/duschrum med klinkergolv och värmeslingor.
- 4 bra sovrum i separat sovrumsavdelning med extra allrum och praktisk klädkammare.
NUVARANDE ÄGARES FÖRBÄTTRINGAR
2025 - Ny yttertakspapp
2025 - Nymålat kök med nya handtag
2021 - Ny varmvattenberedare.
2021/25 - Fint anlagd trädgårdstomt med bl.a. vackra planteringar och pergola.
2021/25 - Målat om väggar i ett flertal rum
TIDIGARE ÄGARES FÖRBÄTTRINGAR
Ny elcentral med snabbsäkringar och omdragen, jordad el.
2019 - Genomgående nya rostfria vitvaror av hög kvalitet i köket.
2019 - Ny torktumlare.
2019 - Nymålade köksluckor.
2018 - Ny luftvärmepump.
2017 - Ny tvättmaskin.
2016 - Totalrenoverat helkaklat duschrum med klinker och golvvärme.
2016 - Nymålat plank på entrésidan.
2012 - Nybyggt förråd på 15 kvm med indragen el samt separat varm-och kalldel.
2012 - Fasad, förråd och ytterdörrar målade.
2012 - Tagit bort jord runt grunden och lagt duk och grus (toppad med dekorationssten) samt slipers mot gräsmatta.
2011 - Renoverat kök med bl.a. nya arbetsbänkar, kakel och klinkergolv med värmeslingor.
2011 - Samtliga fönster bytta till 3-glas.
2011 - Totalrenoverat helkaklat badrum med klinker och golvvärme.
2010/11 - Genomgående nya ytskikt. Kährs 15 mm mattlackade ekparkettgolv (klinker med värmeslingor i entréhall, badrum och kök). Nymålade och spacklade innerväggar och vitmålade gipstak. Alla innerdörrar och karmar bytta. Bytta garderober.
2010 - Stenläggning och tak över entrégård.
2003 - Ny varmvattenberedare.
2001 - Totalrenoverat och ombyggt kök med massiva ekluckor.
2001 - Byte av fasadpanel.
HUSET
Entré med stor praktisk ENTRÉGÅRD under tak, plank runt om och stenlagd med fin gatsten.
ENTRÉHALL med grått klinkergolv med värmeslingor, vitmålade väggar och vitmålat gipstak med infällda spotlights, klädhängare / skoställ i massiv ek. Nyrenoverat helkaklat DUSCHRUM 2016 med vitt liggande kakel och mörkgrått klinkergolv med värmeslingor. Skjutbar duschvägg och svart tvättställskommod med spegelskåp samt vitmålat gipstak med infällda spotlights. Stort MAT-/ALLRUM med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak, utgång till stor TRÄALTAN under tak och den skyddade soliga tomten. Matrummet är öppet mot fint KÖK renoverat 2011 med bl.a. grått klinkergolv med värmeslingor, vitmålade väggar, nya mörkgrå laminatbänkar, rostfria och vitt kakel. Köket renoverades ytterligare 2019 med genomgående nya, rostfria vitvaror och köket har målats om i en vacker grön nyans och fått nya handtag 2025. Ingång till TVÄTTRUM med äldre klinkergolv bytt 1997, nymålade vita väggar och vitmålat paneltak, arbetsbänk med infälld vask, städskåp, vv-beredare 2021 och vädringsfönster. VARDAGSRUM med mattlackad ekparkett, ljusmålade väggar med en vacker grönmålad fondvägg samt vitmålat gipstak. Separat sovrumsavdelning med ALLRUM (där ett 5:e sovrum kan avdelas) med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak, 3 inbyggda garderober med ny inredning. SOVRUM 1 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak. SOVRUM 2 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar med mörkblå fondvägg och vitmålat gipstak. KLÄDKAMMARE med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak samt praktisk Elfa-inredning. Totalrenoverat BADRUM med skiffermönstrat klinkergolv med värmeslingor och benvitt, matt 40x20 kakel med lodrätt dekorrand. Badkar med duschvägg i glas (går att göra om till enbart duschhörna) samt stor vit tvättställskommod och spegelskåp, vitmålat gipstak med infällda spotlights. SOVRUM 3 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar med blågrön fondvägg och vitmålat gipstak. Stort SOVRUM 4 SOVRUM 1 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak. Stor inbyggd garderobsvägg med praktisk inredning och skjutbara ekfanérdörrar samt en spegeldörr.
LÄGET
Centralt läge intill parkering och garage. Endast 2 minuters gångväg till Krusboda Torg med stor lekpark, Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. 5 minuters gångväg till busshållplats. Alby friluftsområde och stora strövområden med badsjöar, elljusspår och utegym finns inpå knuten. Det är även nära till Tyresta Nationalpark.
TOMT OCH FÖRRÅD
Entré med stor praktisk ENTRÉGÅRD under tak, nytt staket och stenlagd med gatsten 2010. Utgång från matrum till stor TRÄALTAN under tak och TRÄDGÅRDSTOMT med nyare FÖRRÅD på 15 kvm med separata varm -och kallförråd. Gräsmatta, vackra planteringar samt fin pergola.
LARM
Det finns ett nyare larmsysyem i huset som en ny ägare kan överta.
GARAGE / PARKERING / LADDNING AV ELBIL
Det finns en egen fast garageplats med fjärrstyrd elport som tillhör huset. Man har även ett p-tillstånd till parkeringen. På parkeringen finns laddstolpar till el-bil och det finns möjlighet att installera egen laddbox i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV samt fiberuppkoppling via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, p-tillstånd för en extra bil, grundutbud kabel-TV via Tele2 och fiberuppkoppling via Tele2 samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 5 minuters promenadväg till busshållplats Nyfors (ändhållplats) med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik. Varannan till Gullmarsplan (ca 25 min) och varannan till Centralen (ca 35 min) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
- Solig och insynsskyddad tomt med bl.a. stor träaltan under tak, vackra planteringar och nybyggt förråd.
- Garageplats och parkeringsplats i direkt anslutning till huset.
- Centralt läge med kort gångavstånd till skola och förskolor, matbutik, pizzeria, fina Krusbodabadet samt busshållplats.
- Nylagt yttertak 2025
- Fint renoverat kök med mycket rymlig matplats.
- Genomgående bytta ytskikt i hela huset. Ekparkett, väggar, innertak och innerdörrar.
- Två fina helkaklade bad-/duschrum med klinkergolv och värmeslingor.
- 4 bra sovrum i separat sovrumsavdelning med extra allrum och praktisk klädkammare.
NUVARANDE ÄGARES FÖRBÄTTRINGAR
2025 - Ny yttertakspapp
2025 - Nymålat kök med nya handtag
2021 - Ny varmvattenberedare.
2021/25 - Fint anlagd trädgårdstomt med bl.a. vackra planteringar och pergola.
2021/25 - Målat om väggar i ett flertal rum
TIDIGARE ÄGARES FÖRBÄTTRINGAR
Ny elcentral med snabbsäkringar och omdragen, jordad el.
2019 - Genomgående nya rostfria vitvaror av hög kvalitet i köket.
2019 - Ny torktumlare.
2019 - Nymålade köksluckor.
2018 - Ny luftvärmepump.
2017 - Ny tvättmaskin.
2016 - Totalrenoverat helkaklat duschrum med klinker och golvvärme.
2016 - Nymålat plank på entrésidan.
2012 - Nybyggt förråd på 15 kvm med indragen el samt separat varm-och kalldel.
2012 - Fasad, förråd och ytterdörrar målade.
2012 - Tagit bort jord runt grunden och lagt duk och grus (toppad med dekorationssten) samt slipers mot gräsmatta.
2011 - Renoverat kök med bl.a. nya arbetsbänkar, kakel och klinkergolv med värmeslingor.
2011 - Samtliga fönster bytta till 3-glas.
2011 - Totalrenoverat helkaklat badrum med klinker och golvvärme.
2010/11 - Genomgående nya ytskikt. Kährs 15 mm mattlackade ekparkettgolv (klinker med värmeslingor i entréhall, badrum och kök). Nymålade och spacklade innerväggar och vitmålade gipstak. Alla innerdörrar och karmar bytta. Bytta garderober.
2010 - Stenläggning och tak över entrégård.
2003 - Ny varmvattenberedare.
2001 - Totalrenoverat och ombyggt kök med massiva ekluckor.
2001 - Byte av fasadpanel.
HUSET
Entré med stor praktisk ENTRÉGÅRD under tak, plank runt om och stenlagd med fin gatsten.
ENTRÉHALL med grått klinkergolv med värmeslingor, vitmålade väggar och vitmålat gipstak med infällda spotlights, klädhängare / skoställ i massiv ek. Nyrenoverat helkaklat DUSCHRUM 2016 med vitt liggande kakel och mörkgrått klinkergolv med värmeslingor. Skjutbar duschvägg och svart tvättställskommod med spegelskåp samt vitmålat gipstak med infällda spotlights. Stort MAT-/ALLRUM med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak, utgång till stor TRÄALTAN under tak och den skyddade soliga tomten. Matrummet är öppet mot fint KÖK renoverat 2011 med bl.a. grått klinkergolv med värmeslingor, vitmålade väggar, nya mörkgrå laminatbänkar, rostfria och vitt kakel. Köket renoverades ytterligare 2019 med genomgående nya, rostfria vitvaror och köket har målats om i en vacker grön nyans och fått nya handtag 2025. Ingång till TVÄTTRUM med äldre klinkergolv bytt 1997, nymålade vita väggar och vitmålat paneltak, arbetsbänk med infälld vask, städskåp, vv-beredare 2021 och vädringsfönster. VARDAGSRUM med mattlackad ekparkett, ljusmålade väggar med en vacker grönmålad fondvägg samt vitmålat gipstak. Separat sovrumsavdelning med ALLRUM (där ett 5:e sovrum kan avdelas) med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak, 3 inbyggda garderober med ny inredning. SOVRUM 1 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak. SOVRUM 2 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar med mörkblå fondvägg och vitmålat gipstak. KLÄDKAMMARE med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak samt praktisk Elfa-inredning. Totalrenoverat BADRUM med skiffermönstrat klinkergolv med värmeslingor och benvitt, matt 40x20 kakel med lodrätt dekorrand. Badkar med duschvägg i glas (går att göra om till enbart duschhörna) samt stor vit tvättställskommod och spegelskåp, vitmålat gipstak med infällda spotlights. SOVRUM 3 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar med blågrön fondvägg och vitmålat gipstak. Stort SOVRUM 4 SOVRUM 1 med mattlackad ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat gipstak. Stor inbyggd garderobsvägg med praktisk inredning och skjutbara ekfanérdörrar samt en spegeldörr.
LÄGET
Centralt läge intill parkering och garage. Endast 2 minuters gångväg till Krusboda Torg med stor lekpark, Krusboda skola, Krusbodabadet, Hemköp Krusboda, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. 5 minuters gångväg till busshållplats. Alby friluftsområde och stora strövområden med badsjöar, elljusspår och utegym finns inpå knuten. Det är även nära till Tyresta Nationalpark.
TOMT OCH FÖRRÅD
Entré med stor praktisk ENTRÉGÅRD under tak, nytt staket och stenlagd med gatsten 2010. Utgång från matrum till stor TRÄALTAN under tak och TRÄDGÅRDSTOMT med nyare FÖRRÅD på 15 kvm med separata varm -och kallförråd. Gräsmatta, vackra planteringar samt fin pergola.
LARM
Det finns ett nyare larmsysyem i huset som en ny ägare kan överta.
GARAGE / PARKERING / LADDNING AV ELBIL
Det finns en egen fast garageplats med fjärrstyrd elport som tillhör huset. Man har även ett p-tillstånd till parkeringen. På parkeringen finns laddstolpar till el-bil och det finns möjlighet att installera egen laddbox i garaget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV samt fiberuppkoppling via Tele2.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, p-tillstånd för en extra bil, grundutbud kabel-TV via Tele2 och fiberuppkoppling via Tele2 samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 5 minuters promenadväg till busshållplats Nyfors (ändhållplats) med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik. Varannan till Gullmarsplan (ca 25 min) och varannan till Centralen (ca 35 min) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till Tyresö centrum med ett stort antal butiker, mataffärer, restauranger, apotek och vårdcentraler m.m. Samt golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 7 rum varav sovrum 4 - 5
- Boarea 130 kvm
- Tomtarea 310 kvm
