Pärlröksgången 139
- 4 495 000 kr
- 5 rum
- 115 kvm
- TOMT 310 kvm
Fint atriumhus i lugnt och mycket centralt läge
Fint 1-plans atriumhus med härligt öppen planlösning och ett mycket centralt läge i området! Stor sällskapsavdelning med stort allrum i vinkel mot matplats som är öppen mot ljust kök och vardagsrum med fin täljstenskamin. Kaklat duschrum med extra fönster. Sovrumsavdelning med tre sovrum, badrum och stor klädkammare. Solig och ogenerad trädgårdstomt med inglasat uterum, två träaltaner, plan gräsmatta och praktiskt förråd. Mycket nära till skola, förskolor, Hemköp, pizzeria, lekparker, Krusbodabadet, busshållplats, garage och parkering. Laddplats för elbil i garaget ingår!
ATT TÄNKA PÅ INFÖR VISNING
Vi bryr oss om varandra. Så agerar vi för att förhindra spridning av Covid -19.
Vi är måna om dig som kund och våra medarbetare. Med tanke på rådande omständigheter så ber vi er alla ta ett personligt ansvar för att förhindra smittspridning. Vi på Eget Hem välkomnar dig till visning utan att ta i hand. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta. Inte komma till visning om du känner dig krasslig eller varit i kontakt med någon som är influensasjuk. Kontakta i så fall din mäklare så försöker vi ordna så du kan få se bostaden på annat sätt!
Vi släpper för närvarande in maximalt 2 sällskap (totalt 6 personer) per 15 min. Kontakta därför mäklaren för bokning av tidsintervall.
NUVARANDE ÄGARES UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR
- 2021 Ny spis med häll och självrengörande ugn.
- 2020 Ny spisfläkt.
- 2018-2020 Nymålad fasad.
- 2018 Nybyggd träaltan.
- 2018 Ny täljstenskamin.
- 2017 Nybyggt inglasat uterum på 15 kvm.
- 2017 Nya tvättmaskiner (2 st) och ny torktumlare.
- 2016 Ny yttertakspapp med 15 års garanti.
- 2016 Ny takfläkt.
- 2016 Stor markis utanför vardagsrumsfönster.
- 2015 Bytt fönster vid matplats till ett större.
- 2014 Ny varmvattenberedare.
- 2013 Ny luftvärmepump.
- 2013 Ny kyl och frys.
- 2013 Ny elcentral.
PLANLÖSNING
Ingång till skyddad ENTRÉGÅRD med träaltan under tak.
ENTRÉHALL med ekparkettgolv, mönstrad tapet och vitmålat paneltak. Ingång till TVÄTTSTUGA med blå våtmatta och paneltak. Från entréhallen finns även ingång till DUSCHRUM / WC renoverat 2004 med bl.a. nyupptaget fönster, beige klinkergolv samt vitt kakel med beige dekorrand, paneltak. ALLRUM med ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat paneltak, utgång till INGLASAT UTERUM på 15 kvm från 2017 samt solig och insynsskyddad TRÄDGÅRDSTOMT med TRÄALTANER från 2007 och 2018 samt stort FÖRRÅD på ca 10 kvm. Allrummet är öppet mot stort MATRUM med ny ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat paneltak, öppen planlösning mot VARDAGSRUM med parkett, vitmålat paneltak och fin TÄLJSTENSKAMIN 2018. Från matrummet är det öppet med bardisk mot funktionellt ARBETSKÖK med vita köksluckor, ekbänkar och ljusbeiget kakel, inbyggda spotlights ovanför bardisken. Tillbaka i allrummet som ligger i alslutning till sovrumsavdelningen. SOVRUM 1 med ekparkett, vitmålade väggar, 3 inbyggda garderober samt vitmålat woodrocktak. SOVRUM 2 med ekparkett 2004, vitmålade väggar och mönstrad tapet, garderobsnisch samt vitmålat woodrocktak. BADRUM / WC med äldre våtmatta och vitmålad våttapet, vitmålat paneltak. Stort SOVRUM 3 med ekparkett, vitmålade väggar, vitmålat woodrocktak och skjutdörr in till praktiskt KLÄDKAMMARE / ARBETSRUM med fönster.
TOMT
Praktisk entrégård med träaltan under tak. Helt plan lekvänlig tomt med plank runt om. Här finns bl.a. inglasat uterum på 15 kvm och två fina träaltaner. Gräsmatta, planteringar, stenmur och buskar, samt stort praktiskt förråd på ca 10 kvm.
OMGIVNING
Huset ligger på ett mycket bekvämt avstånd till garage, parkering och busshållplats. Det är bara ett några steg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Allt detta på endast 50-150 meters avstånd. Här bor du även mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
UTTAGNA PANTBREV
2 600 000 kr
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.
DRIFTSKOSTNAD
Totalt 38 830 kr varav:
Elförbrukning (inkl uppvärmning): 19 930 kr
VA och sophämtning: 4 000 kr
Villaförsäkring: 4 000 kr
Samfällighetsavgifter: 10 900 kr (se nedanstående redogörelse för vad som ingår i avgiften).
Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr (2021).
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad. Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil)) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser, 2 p-tillstånd ingår, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning är utförd 2021-02-10 och energideklaration är utförd 2012-10-03.
Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 2 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda Torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
FÖRRÅD OCH PARKERING
Det finns en separat förrådsbyggnad på ca 12 kvm på tomten.
Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil)) tillhör huset. Gott om parkeringsplatser, 2 extra p-tillstånd ingår.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Com Hem kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Com Hem.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Vi bryr oss om varandra. Så agerar vi för att förhindra spridning av Covid -19.
Vi är måna om dig som kund och våra medarbetare. Med tanke på rådande omständigheter så ber vi er alla ta ett personligt ansvar för att förhindra smittspridning. Vi på Eget Hem välkomnar dig till visning utan att ta i hand. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta. Inte komma till visning om du känner dig krasslig eller varit i kontakt med någon som är influensasjuk. Kontakta i så fall din mäklare så försöker vi ordna så du kan få se bostaden på annat sätt!
Vi släpper för närvarande in maximalt 2 sällskap (totalt 6 personer) per 15 min. Kontakta därför mäklaren för bokning av tidsintervall.
NUVARANDE ÄGARES UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR
- 2021 Ny spis med häll och självrengörande ugn.
- 2020 Ny spisfläkt.
- 2018-2020 Nymålad fasad.
- 2018 Nybyggd träaltan.
- 2018 Ny täljstenskamin.
- 2017 Nybyggt inglasat uterum på 15 kvm.
- 2017 Nya tvättmaskiner (2 st) och ny torktumlare.
- 2016 Ny yttertakspapp med 15 års garanti.
- 2016 Ny takfläkt.
- 2016 Stor markis utanför vardagsrumsfönster.
- 2015 Bytt fönster vid matplats till ett större.
- 2014 Ny varmvattenberedare.
- 2013 Ny luftvärmepump.
- 2013 Ny kyl och frys.
- 2013 Ny elcentral.
PLANLÖSNING
Ingång till skyddad ENTRÉGÅRD med träaltan under tak.
ENTRÉHALL med ekparkettgolv, mönstrad tapet och vitmålat paneltak. Ingång till TVÄTTSTUGA med blå våtmatta och paneltak. Från entréhallen finns även ingång till DUSCHRUM / WC renoverat 2004 med bl.a. nyupptaget fönster, beige klinkergolv samt vitt kakel med beige dekorrand, paneltak. ALLRUM med ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat paneltak, utgång till INGLASAT UTERUM på 15 kvm från 2017 samt solig och insynsskyddad TRÄDGÅRDSTOMT med TRÄALTANER från 2007 och 2018 samt stort FÖRRÅD på ca 10 kvm. Allrummet är öppet mot stort MATRUM med ny ekparkett, vitmålade väggar och vitmålat paneltak, öppen planlösning mot VARDAGSRUM med parkett, vitmålat paneltak och fin TÄLJSTENSKAMIN 2018. Från matrummet är det öppet med bardisk mot funktionellt ARBETSKÖK med vita köksluckor, ekbänkar och ljusbeiget kakel, inbyggda spotlights ovanför bardisken. Tillbaka i allrummet som ligger i alslutning till sovrumsavdelningen. SOVRUM 1 med ekparkett, vitmålade väggar, 3 inbyggda garderober samt vitmålat woodrocktak. SOVRUM 2 med ekparkett 2004, vitmålade väggar och mönstrad tapet, garderobsnisch samt vitmålat woodrocktak. BADRUM / WC med äldre våtmatta och vitmålad våttapet, vitmålat paneltak. Stort SOVRUM 3 med ekparkett, vitmålade väggar, vitmålat woodrocktak och skjutdörr in till praktiskt KLÄDKAMMARE / ARBETSRUM med fönster.
TOMT
Praktisk entrégård med träaltan under tak. Helt plan lekvänlig tomt med plank runt om. Här finns bl.a. inglasat uterum på 15 kvm och två fina träaltaner. Gräsmatta, planteringar, stenmur och buskar, samt stort praktiskt förråd på ca 10 kvm.
OMGIVNING
Huset ligger på ett mycket bekvämt avstånd till garage, parkering och busshållplats. Det är bara ett några steg till Krusboda torg med Hemköp och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Allt detta på endast 50-150 meters avstånd. Här bor du även mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
UTTAGNA PANTBREV
2 600 000 kr
KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.
DRIFTSKOSTNAD
Totalt 38 830 kr varav:
Elförbrukning (inkl uppvärmning): 19 930 kr
VA och sophämtning: 4 000 kr
Villaförsäkring: 4 000 kr
Samfällighetsavgifter: 10 900 kr (se nedanstående redogörelse för vad som ingår i avgiften).
Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr (2021).
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad. Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil)) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser, 2 p-tillstånd ingår, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning är utförd 2021-02-10 och energideklaration är utförd 2012-10-03.
Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 2 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda Torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
FÖRRÅD OCH PARKERING
Det finns en separat förrådsbyggnad på ca 12 kvm på tomten.
Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil)) tillhör huset. Gott om parkeringsplatser, 2 extra p-tillstånd ingår.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Com Hem kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät via Com Hem.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.
Det är även nära till golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 5
- Boarea 115 kvm
- Tomtarea 310 kvm
