Pärlröksgången 111
- 4 795 000 kr
- 7 rum
- 130 kvm
- TOMT 310 kvm
Mycket välplanerat och välskött atriumhus av den största modellen
Välkommen till detta exemplariskt skötta och mycket välplanerade atriumhus!
Huset är av den mycket sällsynta, största, modellen på 130 kvm som är väldigt eftertraktad.
Entréhall med ingång till kaklat duschrum och separat tvättstuga samt en en stor sällskapsavdelning med kök, matrum (med fin täljstenskamin) och vardagsrum i fil och en helt separat sovrumsavdelning med extra allrum med inbyggda garderober,, 4 bra sovrum (varav ett stort med walk-in-closet), helkaklat badrum samt en rymlig klädkammare. Samtliga innertak är bytta och huset har två luftvärmepumpar, en i sällskapsavdelningen och en i sovrumsavdelningen.
Utvändigt är huset i mycket gott skick med bytt och tilläggsisolerad fasad samt nya 3-glasfönster 2002. Ny takpapp 2020.
Tomten är mycket solig och har bl.a. inglasat uterum, separat förråd på 12 kvm och två stora äppelträd.
Trevligt läge på fint torg och med endast ett stenkast från Krusboda torg med Hemköpsbutik, pizzeria, Krusboda skola, två förskolor, Krusbodabadet och lekpark. Även mycket nära till garage, parkering och busshållplats.
Till huset hör garageplats med laddbox för elbil samt två parkeringstillstånd för extrabil/gäster.
TOMT
Tomten är mycket solig och barnvänlig med plank runt om. Inglasat uterum, separat förråd på 12 kvm, plan gräsmatta och två stora äppelträd.
OMGIVNING
Huset ligger mycket centralt på ett litet lugnt torg. Mycket bekvämt avstånd till garage, parkering och busshållplats. Det är bara en minuts promenad till Krusboda torg med Hemköpsbutik och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Allt detta på endast 100-200 meters avstånd. Här bor du även mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad. Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil)) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser, 2 p-tillstånd ingår, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 2 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda Torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
FÖRRÅD OCH PARKERING
Det finns en separat förråd på ca 12 kvm på tomten.
Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser, 2 p-tillstånd ingår.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele 2 kabel-TV och bredband/telefoni. Huset är även anslutet till fibernät via Tele 2.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
Tomten är mycket solig och barnvänlig med plank runt om. Inglasat uterum, separat förråd på 12 kvm, plan gräsmatta och två stora äppelträd.
OMGIVNING
Huset ligger mycket centralt på ett litet lugnt torg. Mycket bekvämt avstånd till garage, parkering och busshållplats. Det är bara en minuts promenad till Krusboda torg med Hemköpsbutik och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Allt detta på endast 100-200 meters avstånd. Här bor du även mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a tillgång till poolanläggning/bastu i området, Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad. Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil)) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser, 2 p-tillstånd ingår, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling samt underhåll av gemensamma vägar, gårdar och grönytor.
KOMMUNIKATIONER
Det är endast 2 minuters promenadväg till busshållplats Krusboda Torg med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.
FÖRRÅD OCH PARKERING
Det finns en separat förråd på ca 12 kvm på tomten.
Garage i länga (med fjärrstyrd elport och laddbox för laddning av el-/elhybridbil) tillhör huset. Gott om extra parkeringsplatser, 2 p-tillstånd ingår.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Tele 2 kabel-TV och bredband/telefoni. Huset är även anslutet till fibernät via Tele 2.
OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.
I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen utmed Wättingestråket ligger ett fint nybyggt utegym och en bågskytteklubb samt en fin nybyggd hundrastgård.
Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 7 rum varav sovrum 4 - 6
- Boarea 130 kvm
- Tomtarea 310 kvm
