Lummergången 49
- 2 835 000 kr
- 4 rum
- 108 kvm
- TOMT 345 kvm
Helt insynsskyddat läge med 2 fräscha våtrum och renoverat kök
Mycket trevligt och ljust atriumhus i ett av Krusbodas absolut bästa lägen! Fantastisk trädgårdstomt med utsikt mot skogsallmänning och med sol hela dagen. Uterum, växthus och bärbuskar. Läckert kök, 2 fräscha våtutrymmen och sep tvättstuga. 3 bra sovrum, braskamin och luftvärmepump. ACCEPTPRIS!
Trevlig ENTRÉHALL med ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder i garderob med skjutbara dörrar direkt till vänster. Två dubbla och två enkelgarderober finns också i gången mot sovrumsavdelningen.
Rakt fram når du den fräscha GÄSTWC:n (renoverad 2005 av tidigare ägare) med dusch, ljusgrå klinkergolv och vitmålade väggar.
Mycket trevligt KÖK med vit skåpsinredning med högblanka luckor och läckert mörklaserat trägolv. Limegrön-/ och vitmålade väggar och stor matplats vid fönster med fin utsikt mot den lummiga uteplatsen. Vitt kakel på väggen med fin nisch i väggen - perfekt som kryddhylla. Gott om arbetsyta på mörkgrå laminatbänkar och snygg glasskiva bakom den nedsänkta diskhon. Utgång från köket till mysig UTEPLATS. Bakom köket ligger TVÄTTSTUGAN med svart klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättställ och inbyggda 2 garderober.
Stort VARDAGSRUM med parkettgolv (i behov av slipning), vitlaserat paneltak, målade väggar i caffe latte och läcker tapet med brun/guldigt mönster. Braskamin! Utgång till härligt UTERUM för mysiga vår- eller höstkvällar.
Lyxigt helkaklat BADRUM (renoverat 2003 av tidigare ägare) med vitt kakel, mörkt klinkergolv med golvvärme och BASTU (byggd 1990). Infällda spothlights vilket ger ett härligt stämningsljus.
SOVRUM 1 med ljust laminatgolv, vitmålade väggar och paneltak.
SOVRUM 2 med ljust laminatgolv, vitmålade väggar och paneltak. Båda dessa sovrum har fin utsikt mot den grönskande trädgården.
Stort SOVRUM 3 med trägolv (i behov av slipning), tapetserade ljusa väggar och en garderob.
Detta är huset för dig som vill bo i populära Krusboda i helt inssynskyddat ensplanshus med sol från tidig morgon till kväll!
RING GÄRNA FÖR PRIVAT VISNING AV DETTA TREVLIGA HUS!!
Rakt fram når du den fräscha GÄSTWC:n (renoverad 2005 av tidigare ägare) med dusch, ljusgrå klinkergolv och vitmålade väggar.
Mycket trevligt KÖK med vit skåpsinredning med högblanka luckor och läckert mörklaserat trägolv. Limegrön-/ och vitmålade väggar och stor matplats vid fönster med fin utsikt mot den lummiga uteplatsen. Vitt kakel på väggen med fin nisch i väggen - perfekt som kryddhylla. Gott om arbetsyta på mörkgrå laminatbänkar och snygg glasskiva bakom den nedsänkta diskhon. Utgång från köket till mysig UTEPLATS. Bakom köket ligger TVÄTTSTUGAN med svart klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättställ och inbyggda 2 garderober.
Stort VARDAGSRUM med parkettgolv (i behov av slipning), vitlaserat paneltak, målade väggar i caffe latte och läcker tapet med brun/guldigt mönster. Braskamin! Utgång till härligt UTERUM för mysiga vår- eller höstkvällar.
Lyxigt helkaklat BADRUM (renoverat 2003 av tidigare ägare) med vitt kakel, mörkt klinkergolv med golvvärme och BASTU (byggd 1990). Infällda spothlights vilket ger ett härligt stämningsljus.
SOVRUM 1 med ljust laminatgolv, vitmålade väggar och paneltak.
SOVRUM 2 med ljust laminatgolv, vitmålade väggar och paneltak. Båda dessa sovrum har fin utsikt mot den grönskande trädgården.
Stort SOVRUM 3 med trägolv (i behov av slipning), tapetserade ljusa väggar och en garderob.
Detta är huset för dig som vill bo i populära Krusboda i helt inssynskyddat ensplanshus med sol från tidig morgon till kväll!
RING GÄRNA FÖR PRIVAT VISNING AV DETTA TREVLIGA HUS!!
FAKTA
- Antal Rum 4 rum varav sovrum 3
- Boarea 108 kvm
- Tomtarea 345 kvm
Fakta om bostaden
Byggnad
Specificerade driftskostnader/år:
Vatten/avlopp: ca 5000 kr
Renhållning: ca 1 100 kr
Försäkring: ca 3 500 kr
Uppvärmning/el: ca 36 000 kr - familjen om 2 vuxna och 2 barn (varav 1 vuxen och 2 barn hemma på heltid under hela det kalla vinterhalvåret) har haft en elförbrukning/år om 23 369 kWh. De har haft ett rörligt avtal under hela senaste året och kostnaden varierar såklart beroende på vilket avtal man har.
Samfällighetsavgifter: 7 600 kr . i detta ingår garage, snöröjning, gräsklippning m.m m.m samt det härliga Krusbodabadet vid skolan. (Alla boende i Krusboda har fritt inträde till detta, gäster får betala)
Om Krusboda:
I området finns litet centrum med ICA-butik, videokiosk, Krusboda skola (6-års till 5:an), förskolan Ballongen och härlig POOLANLÄGGNING med 20 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även förskolorna Karlavagnen och Dalstugan samt Dalskolan (åk 6-9). Tyresö gymnasium finns på gång-/cykelavstånd.
Krusboda omgärdas av underbara naturområden med bla. Alby friluftsområde med badstrand, skidbacke, elljusspår och Uddby Gård med trevligt gårdscafé. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark.
Direktbussar går i rusningstrafik till Stockholm city och under större delen av dagen i kvartstrafik till Gullmarsplan. Närmaste köpcentrum är Tyresö centrum med många klädbutiker, frisersalonger, matvaruaffärer och systembolag.
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om et misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta
Fönster byttes av tidigare ägare 1992.
Ny takpapp 2010.
På tomten finns isolerat FÖRRÅD med arbetsbänk, växthus och liten lekstuga.
Egen GARAGEPLATS (med fjärrstyrd elport).
