Vallavägen 63
- 1 995 000 kr
- 4 rum
- 94 kvm
- 6 414 kr/mån
LJUS VÄLPLANERAD GAVEL 4:A MED STORT BURSPRÅK, HISS OCH INGLASAD BALKONG
Tillfälle att bo i ett mycket centralt och bra läge i Handen i denna mycket trevliga 4:a på 94 kvm. Lägenheten har en bra planlösning och den är också mycket ljus då man har ett stort burspråk med flera fönster i vardagsrummet. Det är också fin öppen utsikt från burspråket. Nära till Haninge C med mängder av affärer och och pendeltågstation.
Det finns både badrum med plats för tvättmaskin och ett separat duschrum, båda med wc. Både badrum och duschrum kommer helrenoveras av föreningen i samband med kommande stambyte där köparen har möjlighet att påverka färgval på kakel, klinker o.s.v.
Lägenheten säljs som en upplåtelse av föreningen och det är möjligt med ett snabbt tillträde för den köpare som så önskar.
Avgiften kommer höjas 1 april med 5%. Avgiften kommer även med anledning av stambytet höjas med 5% 2022 och 5% 2023.
Läget är mycket bra med närhet till fina Haninge Centrum med stort utbud av butiker och shopping. Även nära flertalet bussar och pendeltåg. Trots detta centrala läge så är det inte långt till vacker natur och t.ex. elljusspår för den som gillar motion. I Rudans friluftsområde finns också promenadstråk, badplats och ängar att ha picknick på samt möjlighet till aktiviteter så som frisbeegolf och på vintern längdskidor och skridskor på Rudansjön.
PLANLÖSNING
Välkomnande hall i vinkel med bra plats för skor och ytterkläder. Två inbyggda garderober och plats för flera.
Vardagsrum med parkettgolv, burspråk och utgång till inglasad balkong.
Stort sovrum med hel garderobsvägg med 4 garderober med överskåp samt två mindre sovrum.
Kök med stor matplats vid fönster och rymlig köksdel. Fina dubbla glasade dörrar mot vardagsrummet.
Både badrum och separat helkaklat duschrum.
P-PLATS OCH GARAGE
I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar och 38 garage. Det finns även 16 gästparkeringar och 1 korttidsparkering. P-platser och garage fördelas genom kösystem hos HSB.
ÖVRIGT
Bredband från Ownit 100/100 mbit (detta betalar man ett tillägg för på 95 kr per månad vilket är inräknat i driftkostnaden).
Man kan uppgradera till 500-100/500-1000 mbit för en extrakostnad på 199 kr i mån. Här kan man även lägga till tv och IP-telefoni.
Det går även att koppla på bredband, telefoni och digital tv från Com Hem. Analog tv (ca 14 kanaler) ingår i avgiften.
Alla elementreglage är utbytta senaste året till nya och fräscha, och elementen har blivit luftade.
KOMMUNIKATIONER
Det finns mycket bra kommunikationer med pendeltåget precis i närheten och en rad olika busslinjer som täcker in både närområdet och grannkommunerna. Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholms central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.
BUTIKSUTBUD
I centrala Handen finns Haninge centrum med ett stort antal butiker, restauranger och shopping. Det finns även ett större handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd. Där finns bl.a. Port 73, ICA Maxi och Biltema. Det går även lätt att ta sig ner till de stora handelsplatserna med buss för att handla om man har bil.
SKOLOR
Runstensskolan F-6, Söderbymalmsskolan 7-9, Vikingaskolan F-6, Deltaskolan 7-9, Haninge Montessoriskola F-5, Rudanskolan 4-9, Fredrika Bremer gymnasiet, Riksäpplet gymnasieskola.
FRILUFTSLIV
Haninge är en kommun med mycket bra utbud av fritidsaktiviteter. T.ex. Torvalla idrottshall med simhall, ishall och tennisbanor, friidrottsplats och även en konstgräsplan för fotboll. Det finns också flertalet stall och ridskolor samt flera omtyckta golfbanor.
FAKTA
- Antal Rum 4 rum
- Boarea 94 kvm
- Månadsavgift 6 414 kr inkl värme, vatten och kabel-TV
Fakta om bostaden
Byggnad
Driftkostnader
Våning/hiss
Energideklaration
Fakta om föreningen
2009 blev ombildningen klar och fastigheterna ägs numera av medlemmarna i föreningen Soluret.
Fastigheterna består av flerbostadshus med adresserna Vallavägen 63-109 och består av 179 lägenheter, grovtvättstugan på gård 2, Valla livs, Solurets föreningslokal samt garage, carportar och parkeringsplatser på gård 1 respektive gård 2.
Övrigt om föreningen:
Det finns 5 tvättstugor, varav en har en grovtvättmaskin. Det finns också grovsoprum som är öppet en kväll varannan vecka.
Extra förråd finns eventuellt att hyra vid behov.
Stor föreningslokal (max 50 personer) komplett med all köksutrustning, stolar, bord m.m.
Liten närbutik finns på Solurets område och lekplatser finns för mindre barn.
Kommande Renoveringar
2021-2023 Byte av stammar för V/A i lägenheter samt renovering av våtrum. Byte av el-centraler och installation av jordade uttag.
Beräknad avgiftshöjning är 5% / år de 3 första åren.
Utförda renoveringar
2019 Inglasning samt renovering av kanter och skärmväggar på samtliga balkonger.
2019 PCB-sanering färdigställd.
2018 PCB-sanering av fasadfogar påbörjade.
2018 Utomhusbelysningen är bytt till LED lampor.
2018 Montering av snörasskydd och skyddsräcken på taken.
2018 Renovering av hissar slutförd, byte av hisskedjor kvarstår.
2017 Byte av 12 portar.
2017 Nya garageportar gård 1.
2017 Renovering av minst 2 hissar.
2017 Nya balkongfronter.
2016 3 hissar renoverades.
2016 Vindskivor, staket och sidoskärmar har målats eller byts ut.
2014 Före detta soprum görs om till förrådsutrymmen.
2013 Uppfräschning av tvättstugorna samt byte av maskiner.
2013 Installation av energisnål belysning i allmänna utrymmen.
Radonmätning gjord 2011 utan anmärkningar.
Godkänd OVK, (sitter lapp i alla portar).
Parkering
Föreningen har 38 garageplatser, 20 carportar, 142 parkeringsplatser samt 17 gästplatser. Platserna fördelas genom separat kö, kontakta Hsb för aktuell information.
Tv och bredband
Bredband från Ownit 100/100 mbit (detta betalar man ett tillägg för på 95 kr per månad vilket är inräknat i driftkostnaden).
Man kan uppgradera till 500-100/500-1000 mbit för en extrakostnad på 199 kr i mån. Här kan man även lägga till tv och IP-telefoni. Det går även att koppla på bredband, telefoni och digital tv från Com Hem.
Torvalla sporthall ligger inte långt ifrån med sim och idrottshall.
Det tar ca 7-10 minuter att gå till Handenterminalen med en rad av busslinjer samt Handens pendeltågsstation där pendeltåget går fyra gånger i timmen. In till Stockholm tar det ca 25 min och till Nynäshamn ca 45 min.
Allmänt om området
Handen är den centrala delen i Haninge kommun och här finns många samhällsfunktioner samlade. Bebyggelsen består till största delen av flerfamiljshus. Kommunikationerna är bra med pendeltåg från Handen terminalen mot Stockholm och Nynäshamn. Dessutom är centrala Handen ett nav för busstrafiken i Haninge kommun. I Handen ligger Haninge Centrum, en ljus och modern inomhusgalleria med ett stort utbud av blandade butiker. Dessutom erbjuds post, bank, polis, apotek, systembolag, restauranger med mera. Kulturhuset med bibliotek och café ligger i anslutning till centrum. På bekvämt gång- och cykelavstånd når man också ett handelsområde som omfattar bland annat Port 73, Coop Forum och Ica Maxi. I Haninge kommun finns Rudans friluftsområde och naturreservat. Här finns möjligheter till bland annat bad vid sandstrand med bryggor eller klippor, fiske och vandring. Tre vandringsleder och fem motionsspår samt mountainbikeslinga finns med raststuga och grillplatser. Teaterladan bjuder på amatörteater för barn och vuxna. Lekplats och pulkabacke för de yngre barnen och för de äldre barnen finns aktivitetsbana. Kungliga Tekniska Högskolan, KTH Skolan för teknik och hälsa finns etablerad i kommunen och även Haninge Idrottscampus – elitidrott i kombination med högskolestudier.
Registrerad fastighetsmäklare / delägare
