Brinkvägen 3
- 9 975 000 kr
- 7 rum
- 227 + 3 kvm
- TOMT 1291 kvm
Unik 2-familjsvilla i underbart läge på hörntomt intill vackert kulturlandskap
Välkommen till denna mycket fina och exemplariskt välskötta 2-familjsvilla i populära Tyresö strand!
Huset rymmer två helt separata bostäder, en i markplan om 4 rok och en på övre plan om 3-4 rok med egen entréhall i markplan.
- Ovanligt stor och välunderhållen 1,5-plans Fiskarheden-villa på 230 kvm med en klassisk, gedigen känsla.
- Mycket vacker, solig och insynsskyddad tomt. På återvändsgränd och granne med vidsträckta naturområden, sjöar och Tyresö Slottspark.
- Två helt separata boenden, perfekt för generationsboende, egenföretagare eller uthyrning.
- Flera härliga uteplatser, balkong och uterum att nyttja, både i sol och skugga.
- Mycket stor villa med möjlighet till hela 7-8 rum för den som vill nyttja hela huset för eget boende.
- Gott om plats för bilar på uppfart och i carport (samt även gott om förvaring i carportförråd, carportvind och fristående förråd).
- Ett mycket attraktivt och efterfrågat område.
Läget är underbart med en vidsträckt utsikt på framsidan och en insynsskyddad tomt. På andra sidan gatan ligger skog i anslutning till naturreservat. Det är relativt nära till bussar, affärer restauranger, vårdcentral, skolor och förskolor. Här bor man lantligt utan att göra avkall på goda kommunikationer och kommunal service. Huset erbjuder verkligen det bästa av två världar.
HUSET
BOSTAD 1 / MARKPLAN - Hela planet har askparkett och klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Ingång till rymlig entréhall med klinkergolv och dubbelgarderob. Öppet mot stilrent renoverat Kvikk-kök från 2009 med vita fronter med integrerade handtag och vackra svarta granitbänkar med integrerad induktionshäll och infälld dubbel diskho, svart kakel och liggande vit träpanel. Inbyggd diskmaskin samt ugn och micro i arbetshöjd. Kyl och frys bytta 2018. Rymlig matplats. Från hallen finns även ingång till det mycket stora dusch- /tvättrummet som totalrenoverades 2015. Högblankt vitt kakel och vacker mosaik i den stora nischduschen, stora klinker på golv. Tak med infällda spotlights. Vägghängd wc, fin tvättställskommod med spegel, handdukstork. Tvättdel med arbetsbänk med tvättmaskin och förvaring samt städskåp och ny frånluftsvärmepump från 2015. Stort längsgående vardagsrum med braskamin och plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vid matdelen finns en helglasad altandörr med utgång till träaltan med mysigt uterum. I den bortre delen av vardagsrummet finns en liten hall som har ingång till två rymliga sovrum. Intill matdelen finns inns ingång till master bedroom med ett stort antal inbyggda garderober samt separat klädkammare.
BOSTAD 2 / ÖVRE PLAN (med entréhall i markplan på husets gavelsida) - Genomgående askparkett och klinkergolv, golvvärme i entréhall.
Rymlig entréhall med klinkergolv och gott om plats för klädförvaring. Trappa upp till övre plan. Övre hall med ingång till stort sovrum samt helkaklat duschrum med takfönster, klinkergolv, wc, duschkabin, tvättställ med spegelskåp, tvättmaskin samt frånluftsvärmepump för tappvatten. Mycket stort vardagsrum med stora takkupor åt bägge håll och utgång till stor balkong på husets entrésida. Balkongen har en härligt vidsträckt utsikt och fin eftermiddags- /kvällssol. I vardagsrummet finns även en fin braskamin och ingång till en rymlig klädkammare. Kök med stor matplats och både takfönster och fönster på gavelsidan. Vita köksluckor, laminatbänkar och ljust kakel. Kyl, frys, diskmaskin, spis med häll och inbyggd micro i arbetshöjd. Ytterligare ett stort sovrum med 4 inbyggda garderober. Man kan lätt dela av ett tredje sovrum i anslutning till en av takkuporna i vardagsrummet (se alternativ planlösning).
Om man vill nyttja hela huset som en bostad kan man slå ihop de bägge planen genom att öppna upp en dörr mellan master bedroom och övervåningens entréhall.
TOMTEN
Vacker uppväxt trädgårds-/naturtomt med fina planteringar och häckar, stenlagda samt grusade gångar och stora träaltaner. Här finns även ett mysigt uterum.
PARKERING OCH FÖRRÅD
Det finns en rymlig stenlagd uppfart framför huset med plats med plats för 3 bilar och en dubbelcarport med plats för 2 bilar, stort förråd och förvaringsvind. Det finns även ett separat kallförråd på tomten.
FIBERANSLUTNING
Huset är anslutet till öppen fiber.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Huset förbesiktigas och energideklareras 2022-11-17. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
Bekvämt avstånd till naturområden, busshållplats, mataffär och restauranger vid Strandtorget samt skolor och förskolor.
I närheten finns även flertalet insjöbad, havsbad samt populära utflyktsmål som Alby friluftsområde med Ubby gårdscafé, upplysta motionsspår och utegym, Tyresö Slottspark, Tyresta Naturreservat, tennisbanor, ridstall samt Erstaviks naturreservat och Sörmlandsleden.
KOMMUNIKATIONER
Busshållplats med direktbussar till Gullmarsplan (ca 20 minuter) och Stockholm central (ca 30 minuter) med täta turer under rusningstrafik.
SKOLOR / FÖRSKOLOR
Strandskolan, Förskola och grundskola Åk F-9.
Tyresö skola, Förskola och grundskola Åk F-9.
Förskolan Strandpärlan, Förskolan Hästhagen, Förskolan Slottsvillan och Inspira-förskolan Stjärnans Torp.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
BOSTAD 1 / MARKPLAN - Hela planet har askparkett och klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Ingång till rymlig entréhall med klinkergolv och dubbelgarderob. Öppet mot stilrent renoverat Kvikk-kök från 2009 med vita fronter med integrerade handtag och vackra svarta granitbänkar med integrerad induktionshäll och infälld dubbel diskho, svart kakel och liggande vit träpanel. Inbyggd diskmaskin samt ugn och micro i arbetshöjd. Kyl och frys bytta 2018. Rymlig matplats. Från hallen finns även ingång till det mycket stora dusch- /tvättrummet som totalrenoverades 2015. Högblankt vitt kakel och vacker mosaik i den stora nischduschen, stora klinker på golv. Tak med infällda spotlights. Vägghängd wc, fin tvättställskommod med spegel, handdukstork. Tvättdel med arbetsbänk med tvättmaskin och förvaring samt städskåp och ny frånluftsvärmepump från 2015. Stort längsgående vardagsrum med braskamin och plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vid matdelen finns en helglasad altandörr med utgång till träaltan med mysigt uterum. I den bortre delen av vardagsrummet finns en liten hall som har ingång till två rymliga sovrum. Intill matdelen finns inns ingång till master bedroom med ett stort antal inbyggda garderober samt separat klädkammare.
BOSTAD 2 / ÖVRE PLAN (med entréhall i markplan på husets gavelsida) - Genomgående askparkett och klinkergolv, golvvärme i entréhall.
Rymlig entréhall med klinkergolv och gott om plats för klädförvaring. Trappa upp till övre plan. Övre hall med ingång till stort sovrum samt helkaklat duschrum med takfönster, klinkergolv, wc, duschkabin, tvättställ med spegelskåp, tvättmaskin samt frånluftsvärmepump för tappvatten. Mycket stort vardagsrum med stora takkupor åt bägge håll och utgång till stor balkong på husets entrésida. Balkongen har en härligt vidsträckt utsikt och fin eftermiddags- /kvällssol. I vardagsrummet finns även en fin braskamin och ingång till en rymlig klädkammare. Kök med stor matplats och både takfönster och fönster på gavelsidan. Vita köksluckor, laminatbänkar och ljust kakel. Kyl, frys, diskmaskin, spis med häll och inbyggd micro i arbetshöjd. Ytterligare ett stort sovrum med 4 inbyggda garderober. Man kan lätt dela av ett tredje sovrum i anslutning till en av takkuporna i vardagsrummet (se alternativ planlösning).
Om man vill nyttja hela huset som en bostad kan man slå ihop de bägge planen genom att öppna upp en dörr mellan master bedroom och övervåningens entréhall.
TOMTEN
Vacker uppväxt trädgårds-/naturtomt med fina planteringar och häckar, stenlagda samt grusade gångar och stora träaltaner. Här finns även ett mysigt uterum.
PARKERING OCH FÖRRÅD
Det finns en rymlig stenlagd uppfart framför huset med plats med plats för 3 bilar och en dubbelcarport med plats för 2 bilar, stort förråd och förvaringsvind. Det finns även ett separat kallförråd på tomten.
FIBERANSLUTNING
Huset är anslutet till öppen fiber.
BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Huset förbesiktigas och energideklareras 2022-11-17. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.
OMRÅDET
Bekvämt avstånd till naturområden, busshållplats, mataffär och restauranger vid Strandtorget samt skolor och förskolor.
I närheten finns även flertalet insjöbad, havsbad samt populära utflyktsmål som Alby friluftsområde med Ubby gårdscafé, upplysta motionsspår och utegym, Tyresö Slottspark, Tyresta Naturreservat, tennisbanor, ridstall samt Erstaviks naturreservat och Sörmlandsleden.
KOMMUNIKATIONER
Busshållplats med direktbussar till Gullmarsplan (ca 20 minuter) och Stockholm central (ca 30 minuter) med täta turer under rusningstrafik.
SKOLOR / FÖRSKOLOR
Strandskolan, Förskola och grundskola Åk F-9.
Tyresö skola, Förskola och grundskola Åk F-9.
Förskolan Strandpärlan, Förskolan Hästhagen, Förskolan Slottsvillan och Inspira-förskolan Stjärnans Torp.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.
Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
FAKTA
- Antal Rum 7 rum varav sovrum 5 - 6
- Boarea/Biarea 227 kvm / 3 kvm
- Tomtarea 1291 kvm
