Kumla allé 46
- 8 rum
- 226 + 47 kvm
- TOMT 1180 kvm
SJÖLÄGE MED SJÖUTSIKT OCH EGEN BRYGGA
Välkommen till Kumla Allé 46, en stor villa med mycket trevligt sjönära läge och egen brygga vid strandkanten av sjön Drevviken. Lugnt nästan bilfritt läge på liten återvändsgata.
Direkt när man kommer fram till huset börjar man ana att detta hus erbjuder något extra. Man möts av en läcker stenlagd entrésida i skyddat läge bredvid dubbelgaraget med stentrappa, fina murar och egen näckrosdamm. Här finns en mysig uteplats i perfekt läge för trevlig frukost med mysig morgon- /förmiddagssol.
När man sen kliver in i den välkomnande hallen så ser man rakt igenom huset bort mot de stora fönstren med vacker utsikt över den parkliknande tomten och ner mot vattnet.
Det är också en modern social planlösning med öppet mellan kök och vardagsrum där hela den delen har en magisk utsikt mot Drevviken. Det är dessutom även fin sjöutsikt från stor terrass, längsgående balkong och från flera sovrum och stort allrum i undervåningen.
Det är en svagt sluttade baksida med stor gräsmatta med gott om plats för spel och lek, sjöbod och en friggebod med uteplats under tak. Tomten gränsar mot kommunens mark som används av denna fastighets ägare. Egen brygga med möjlighet att ha egen liten båt och det finns både abborre och kräftor i Drevviken.
- Idylliskt läge vid Kumla Herrgård
- Minimalt med biltrafik
- Läckert sjöläge
- Egen brygga
- 5 sovrum, 2 vardagsrum & stort tv-rum
- Bastu och vinkällare
- Plan lekvänlig gräsmatta
- Dubbelgarage med inredd undervåning
- Centralt läge nära förskola/skola och Trollbäckens centrum
Det rymliga huset på totalt 273 kvm passar jättebra för barnfamiljen då det finns hela 5 bra sovrum och en trevlig social planlösning. I undervåningen finns även ett stort allrum med stora fönster med fin sjöutsikt och altandörr ut till trevlig uteplats. Rummet passar jättebra som ett extra vardagsrum där barnen kan umgås med kompisar eller där hela familjen kan avnjuta familjemiddagar och umgås med släkt och vänner.
Det finns i undervåningen ytterligare ett stort allrum passande som Tv-/bio-/biljardrum samt bra förrådsutrymmen, vinkällare, bastu och duschutrymmen. Gillar man att elda i öppna spisar så finns det en murad öppen spis på varje våningsplan samt en extra eldstad i köket.
Utöver husets 273 kvm finns ett fristående dubbelgarage på 35 kvm med underliggande hobbyrum/kontor på 33 kvm. Perfekt för egenföretagaren som kontor eller för tonåringen som vill ha eget boende.
HALL
Rymlig entréhall med marmorgolv med golvvärme och gott om plats för förvaring i garderob bakom skjutdörrsparti. Även ett praktiskt kapprum, gäst-wc med golvvärme och en groventré med garderober, tvättbänk och torkskåp.
KÖK
Stort Canadakök med rejäla bänkskivor av svart granit och vitvaror från Gaggenau. Trevlig matplats med fin sjöutsikt och plats för stort matbord 6-8 personer. Öppen planlösning mot vardagsrummet och utgång till stor längsgående balkong med härlig utsikt över den parkliknande tomten och Drevviken.
VARDAGSRUM
Även vardagsrummet har en fin sjöutsikt från flera fönster och här kan man också njuta av en av husets tre öppna eldstäder, denna försedd med insatts för effektiv och god värmeåtergivning.
Gott om plats för trevlig soffgrupp.
SOVRUMSAVDELNING
Tre stora bra sovrum varav ett med sjöutsikt, ingång till duschrum och utgång till balkongen på baksidan. Alla sovrummen har plats för dubbelsängar och flera garderober.
DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med dubbla duschplatser och separat wc. Klinkergolv med golvvärme.
SOUTERÄNGPLAN med fin ektrappa mellan våningsplanen
ALLRUM/VARDAGSRUM 2
Sort härligt rum med pampig murad öppen spis och stort fönsterparti och vacker utsikt mot sjön. Gott om plats för matbord, loungemöbel och trevligt umgänge. Utgång till trevlig stenlagd terrass med härlig uteplats med sjövy och kvällssol.
ALLRUM/BIO/TV-RUM
Stort trevligt rum med flera användningsområden. Nuvarande ägare använder rummet som Tv-rum och gym. Ingång till vinkällare, förråd och klädkammare.
SOVRUMSAVDELNING
2 trevliga sovrum, båda med sjöutsikt. Plats för säng, skrivbord och garderober.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med klinkergolv och golvvärme samt egen utgång och ingång till torkrum.
DUSCHRUM/BASTU
Bra duschrum med separat helkaklat wc-rum, båda med klinkergolv och golvvärme. Från duschrummet är det också ingång till mysig bastu.
Ca halva undervåningen (vardagsrum och båda sovrummen) har för några år sedan kompletterats med vattenburen golvvärme.
Radonmätning gjord 2009 till låga värden (30-90 Bq/kbm) +- 20
OMRÅDET
Det är nära till Trollbäckens centrum med flera butiker, apotek, vårdcentral, restauranger och 2 välsorterade mataffärer (Hemköp och Ica). Där finns också busshållplats med direktbuss till Gullmarsplan, morgonbuss till city och buss mot Haninge. Det också nära till färgaffär och brädgård.
Bra en kort promenad bort ligger nya fina Fornuddens skola/förskola och i anslutning till skolan finns vackra Fornuddsparken med gym och bollplan.
Det finns även andra förskolor i närheten t.ex. Stenkulan med adress Kumla allé 6A. Även Kumla skola ligger nära.
Det är också gång-/cykelavstånd till mysiga Kumlabadet och Hästhagsbadet på Fornudden. Båda mysiga insjöbad där vattnet blir varmt tidigt på sommaren. På vintern plogas en slinga på Drevviken för skridskoåkning.
FAKTA
- Antal Rum 8 rum varav sovrum 5
- Boarea/Biarea 226 kvm / 47 kvm
- Tomtarea 1180 kvm
